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2020二级建造师《工程法规》易考题精选:物权的设立、变更、转让

来源 :考试网 2020-07-05

  【常用考点】物权的设立、变更、转让

本章练习 高分考点

  一、不动产物权

  1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  2.物权变动的基础是合同关系,当事人之间订立的关于不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。

  【注意】合同生效与物权变动无关。

  二、动产物权

  1.动产物权以占有和交付为公示手段。

  2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。

  三、物权的保护

  1.理解法人与经理部关系,尤其是责任的承担。

  2.项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。项目经理与施工单位之间是委托代理关系。

  3.项目经理部行为的法律后果由企业法人承担

  ……

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  【易考习题】

  1[单选题]甲将闲置不用的工程设备出售给乙,双方约定3天后交付设备,次日,甲又将该设备卖给丙,并向丙交付了该设备。经查,丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法,正确的是( )。

  A.甲与乙、丙之间的合同均有效

  B.甲与乙之间的合同无效,甲与丙之间的合同有效

  C.甲与乙、丙之间的合同均无效

  D.甲与乙之间的合同先生效后失效,甲与丙之间的合同有效

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。甲与乙,甲与丙之间的合同均是有效的,但由于甲丙之间交付了设备,根据《物权法》,动产物权权的设立和转让,自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权,但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是,甲乙之间已转让物权,所以设备归丙所有,但甲乙之间合同有效,根据此合同,甲向乙承担违约责任。

  2[单选题]关于不动产物权设立的说法,正确的是( )。

  A.经依法登记,发生设立效力

  B.合同签字盖章,发生设立效力

  C.依法属于国家所有的自然资源,所有权必须登记

  D.未经登记,不动产交易合同无效

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依法按照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  3[多选题]根据《物权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为( )。

  A.合同自办理物权登记时生效

  B.未办理物权登记合同无效

  C.合同生效当然发生物权效力

  D.合同自成立时生效

  E.未办理物权登记不影响合同效力

  『正确答案』DE

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。  4[单选题]关于不动产物权设立的说法,正确的是( )。

  A.不动产物权的设立应依法登记

  B.不动产物权的设立属自愿登记

  C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

  D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项A表述正确,不动产物权的设立应依法登记;不动产物权的设立自记载于不动产登记薄时发生效力,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

  ……

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