【常用考点】物权的设立、变更、转让

本章练习 高分考点

　　一、不动产物权

　　1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　2.物权变动的基础是合同关系，当事人之间订立的关于不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　【注意】合同生效与物权变动无关。

　　二、动产物权

　　1.动产物权以占有和交付为公示手段。

　　2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、物权的保护

　　1.理解法人与经理部关系，尤其是责任的承担。

　　2.项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。项目经理与施工单位之间是委托代理关系。

　　3.项目经理部行为的法律后果由企业法人承担

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　　【易考习题】

　　1[单选题]甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是(　)。

　　A.甲与乙、丙之间的合同均有效

　　B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效

　　C.甲与乙、丙之间的合同均无效

　　D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。甲与乙，甲与丙之间的合同均是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据《物权法》，动产物权权的设立和转让，自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是，甲乙之间已转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，根据此合同，甲向乙承担违约责任。

　　2[单选题]关于不动产物权设立的说法，正确的是(　)。

　　A.经依法登记，发生设立效力

　　B.合同签字盖章，发生设立效力

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

　　D.未经登记，不动产交易合同无效

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　3[多选题]根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为(　)。

　　A.合同自办理物权登记时生效

　　B.未办理物权登记合同无效

　　C.合同生效当然发生物权效力

　　D.合同自成立时生效

　　E.未办理物权登记不影响合同效力

　　『正确答案』DE

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。　　4[单选题]关于不动产物权设立的说法，正确的是(　)。

　　A.不动产物权的设立应依法登记

　　B.不动产物权的设立属自愿登记

　　C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

　　D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项A表述正确，不动产物权的设立应依法登记;不动产物权的设立自记载于不动产登记薄时发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

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