【常用考点】物权种类及相关物权

本章练习 高分考点

　　一、物权的种类

　　物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　所有权：是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最重要也是最完全的一种权利。

　　处分权是所有人的最基本的权利，所有权内容的核心。

　　用益物权：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　担保物权：担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情 形，依法享有就担保财产优先受偿的权利

　　二、与土地相关的物权

　　1、土地所有权

　　城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有;宅基地和自留地自留山属于农民集体所有。

　　2、建设用地使用权

　　建设用地使用权只存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地。是使用权人对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利。

　　建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。

　　设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

　　3、地役权

　　是用益物权，为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

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　　【易考习题】

　　1[单选题]根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

　　A.自动续期

　　B.依法办理手续后续期

　　C.自动消灭

　　D.由主管部门注销

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　2[多选题]国有建设用地使用权的用益物权，可以采取(　)方式设立。

　　A.出资

　　B.出让

　　C.划拨

　　D.抵押

　　E.转让

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式;严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　3[单选题]国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括(　)。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.所有权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

　　4[单选题]下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是(　)。

　　A.转让

　　B.抵押

　　C.出资入股

　　D.投保火灾险

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当满足三个条件：(1)当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物等一并处分。

　　5[单选题]甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是(　)。

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

　　B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

　　D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。选项B，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权而不是担保物权;选项C，合同自签订并生效时，地役权成立;选项D，转让时不影响地役权，地役权随建设用地使用权一并转让。

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