【常用考点】建设工程代理行为

本章练习 高分考点

　　一、不得委托代理的建设工程活动

　　1.依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；

　　2.建设工程承包活动不得委托代理(不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包)。

　　二、有下列情形之一的，委托代理终止：

　　(1)代理期届满或者代理事务完成；

　　(2)被代理人取消委托代理或者代理人辞去委托；

　　(3)代理人丧失民事行为能力；

　　(4)代理人或被代理人死亡；

　　(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

　　三、建设工程代理法律关系

　　代理人——（委托关系）——被代理人——（合同关系）——第三人——代理人

　　四、表见代理

　　行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

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　　【易考习题】

　　1[单选题]代理人和相对人串通，损害被代理人的利益，(　)。

　　A.由代理人向被代理人单独承担责任

　　B.由相对人向被代理人单独承担责任

　　C.由相对人和被代理人向代理人承担连带责任

　　D.由代理人和相对人向被代理人承担连带责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。代理人和相对人串通，损害被代理人的利益，由代理人和相对人向被代理人承担连带责任。

　　2[多选题]关于委托代理终止情形的说法，正确的是(　)。

　　A.代理人辞去委托

　　B.被代理人取得了民事行为能力

　　C.代理人死亡

　　D.代理期间届满或者代理事务完成

　　E.被代理人丧失民事行为能力

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为的终止。委托代理关系终止的条件包括：(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

　　3[单选题]张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某离开甲公司，并未将介绍信与合同交回。之后张某又与客户刘某以甲公司的名义签订了一份合同，而刘某一直以为张某是甲公司的业务员。这份合同的效力应该认定为(　)。

　　A.无效，属于欺诈合同

　　B.无效，责任应由张某承担

　　C.有效，责任应由张某承担

　　D.有效，责任应由甲公司承担

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。本题属于表见代理，即指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。所以本题中，合同有效，后果由被代理人甲公司承担。除非能证明客户刘某知道张某已不是甲公司的业务员，或张某与刘某有串通，则刘某不是善意相对人，则该代理行为无效。

　　4[多选题]在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括(　)。

　　A.被代理人的法人终止

　　B.被代理人取得民事行为能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理事项完成

　　E.代理期限届满

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为的终止。委托代理关系终止的条件包括：(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

　　5[单选题]单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向提供商丙采购，由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是(　)。

　　A.乙的行为属于法定代理

　　B.甲有权拒绝接受这批普通水泥

　　C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务

　　D.甲承担付款义务

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程代理法律关系。题中的代理属于表见代理，此代理行为有效，所以甲应承担付款义务。

　　6[单选题]表见代理的法律后果应该由(　)承担。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.第三人

　　D.代理人和第三人

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是表见代理。表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

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