2020年二级建造师考试法规知识分章练习：第一章　第七节　建设工程担保制度

本章练习 高分考点

　　【考点回顾】

　　第一章　建筑工程基本法规知识

　　第七节　建设工程担保制度

　　一、担保制度概述

　　担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。

　　二、保证担保

　　保证人应该是第三人，债务人不能作为保证人。

　　保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

　　一般保证：首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担;保证人有先诉抗辩权。

　　连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任。没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。

　　三、抵押、质押、留置、定金

　　(一)抵押权：不转移对财产的占有。

　　(二)质押：动产权利移交债权人占有。

　　(三)留置：按照合同约定占有债务人的动产。

　　(四)定金：定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

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　　【典型例题】

　　1【例题·单选题】主债权债务合同无效，担保合同(　)，但法律另有规定的除外。

　　A.仍然有效

　　B.无效

　　C.在担保期间内有效

　　D.效力待定

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是担保和担保合同。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　2【例题·单选题】保证合同是(　)订立的合同。

　　A.债权人与债务人

　　B.债务人和保证人

　　C.债权人与保证人

　　D.债权人与债务人和保证人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证合同是保证权人与保证人签订的合同，而保证权人就是债权人。

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　　3【例题·单选题】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有(　)。

　　A.丙的保证方式为一般保证

　　B.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内

　　C.甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任

　　D.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。在保证期间，未约定担保方式的，按照连带责任保证承担保证责任;未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原担保范围内继续承担保证责任。

　　4【例题·单选题】施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付担保，则保证人应为(　)。

　　A.监理单位

　　B.银行

　　C.建设单位

　　D.施工企业

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。银行保函的保证人为银行，保证人不能是债务人。

　　5【例题·多选题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有(　)。

　　A.土地所有权

　　B.农村集体宅基地土地使用权

　　C.学校游泳馆产权

　　D.荒地承包经营权

　　E.被扣押的房屋

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。以下财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;其他。

　　6【例题·单选题】根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是(　)。

　　A.汇票

　　B.仓单

　　C.建设用地

　　D.应收账款

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。可以质押的权利包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。

　　7【例题·单选题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为(　)万元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。拍得的价款为150万元，用于偿还向银行借款的100万元，贷款的利息及违约金为20万元以及实现抵押权的费用为10万元，最后还剩150-100-20-10=20万元。

　　8【例题·单选题】施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是(　)。

　　A.抵押权

　　B.质权

　　C.留置权

　　D.所有权

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是留置权。留置权是基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

　　9【例题·单选题】关于留置的说法，正确的是(　)。

　　A.留置权属于债权

　　B.债权人不负责保管留置物

　　C.建设工程合同可以适用留置权

　　D.留置权基于法定而产生

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。留置权人负有妥善保管留置物的义务。留置权属于法定的担保物权。

　　10【例题·单选题】定金合同从(　)之时生效。

　　A.双方当事人签字

　　B.合同备案

　　C.定金实际交付

　　D.主合同成立

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是定金。定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　11【例题·单选题】设备采购合同约定，任何一方不履行合同，应当支付违约金5万元，采购人按照约定向供应商交付定金8万元，合同履行期限届满，供应商未能交付设备，则采购人能获得法院支持的最高请求额是(　)万元。

　　A.16

　　B.5

　　C.8

　　D.13

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。双方约定了定金和违约金，只能选其一，如果选择违约金，守约方可以获得的金额为：8+5=13(万);如果选择定金，根据双倍法则，守约方可以获得的金额为：8+8=16(万元)。

　　12【例题·单选题】某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于(　)。

　　A.保证

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

　　13【例题·单选题】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是(　)。

　　A.抵押

　　B.保证

　　C.质押

　　D.留置

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。抵押、质押担保中，其担保人既可以是债务人自身，也可以是债务人以外的第三人;保证方式中的保证人必须是债务人以外的第三人;而留置属于法定担保物权，被留置的担保物只能属于债务人自己，不可留置债务人以外第三人的物。选项D正确。

　　14【例题·单选题】甲某施工企业与材料供应商订立的合同中约定了违约金5万元，同时约定由施工企业支付供应商定金4万元。后来供应商未能交货，施工企业为最大限度维护自身利益，可以要求供应商支付(　)万元。

　　A.13

　　B.9

　　C.8

　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。如果选择违约金，可以要求供应商支付4+5=9万元;如果选择定金，可以要求供应商支付4+4=8万元;所以最高是选择9万元。

　　15【例题·多选题】下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有(　)。

　　A.建筑物

　　B.建设用地使用权

　　C.生产设备、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

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