2019年二级建造师考试法规知识考点冲刺题：2Z201070~90

　　2Z201000 建设工程基本法律知识

　　2Z201070 建设工程担保制度

　　1. 关于担保的说法，正确的是( )。

　　A.担保是用益物权的一种

　　B.担保的目的是保障特定债权实现

　　C.担保合同是主合同

　　D.反但保不适用《担保法》的规定

　　【参考答案】B

　　【解析】本题考查的是担保与担保合同的规定，选项 A，用益物权包括土地承包经营权，建设用地使用权， 宅基地使用权和地役权。选项 C，担保合同是主合同的从合同。

　　2. 施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付担保，则保证人应为( )

　　A.监理单位 B.银行 C.建设单位 D.施工企业

　　【参考答案】B

　　【解析】建设单位出具银行保函其保证人应为银行，建设单位为债务人，施工企业为债权人。

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　　3. 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起( )。

　　A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年

　　【参考答案】B

　　【解析】保证期间是指保证人承担保证责任的期间。依《担保法》第 25 条，一般保证的保证人与债权人

　　未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月。

　　4. 某开发商以 A 地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于( )。

　　A.保证 B.质押 C.抵押 D.留置

　　【参考答案】C

　　【解析】本题考查的是抵押权，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债券的担保。 债务人不履行债务时，债券人有权以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。5.根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是( )。

　　A.厂房 B.可转让的专利权 C.生产原材料 D.公立幼儿园的教育设施

　　【参考答案】D

　　【解析】担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

　　6. 下列财产中，不能作为抵押财产的是( )。

　　A.正在建造的船舶 B.在建工程项目 C.城市土地使用权 D.被法院扣押的车辆

　　【参考答案】D

　　【解析】可以抵押的财产包括：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正 在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。7.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有( )。

　　A.建筑物 B.建设用地使用权

　　C.生产设备、原材料 D.在建工程E.在建的船舶

　　【参考答案】ABD

　　【解析】抵押权的设立区分动产和不动产，二者设立的情形不同。一般情况下不动产抵押，抵押权自登记 时设立;动产抵押，其抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记的，不可对抗善意第三人。也就是说法律对于不动产抵押的要求更为严格，需要登记方可设立。

　　8. 根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是( )。

　　A.生产设备 B.建设用地使用权

　　C.正在建设的建筑物 D.集体所有的宅基地

　　【参考答案】D

　　【解析】耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

　　9. 甲乙签订总价 100 万元的买卖合同，双方约定：甲向乙交纳 10 万元定金，货到付款;如一方违约，向

　　对方支付 15 万元违约金。甲如约交付了定金。合同履行中，乙不能按期交货构成违约，双方解除合同。则乙最多向甲支付( )万元。

　　A.15 B.20 C.25 D.30

　　【参考答案】C

　　【解析】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所 以选择违约金，退还 10 万+违约金 15 万，总共支付 25 万，选 C。

　　10. 定金合同从( )之时生效。

　　A.双方当事人签字 B.合同备案 C.定金实际交付 D.主合同成立

　　【参考答案】C

　　【解析】《担保法》)条规定：“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定 金之日起生效。”

　　11. 关于担保的说法，正确的是( )。

　　A. 质押不转移对质押财产的占有

　　B. 建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象

　　C. 债务履行期届满质权人未受清偿的，只能与债务人协议，以将质押财产拍卖的方式来清偿债务 D.以汇票作为质押财产的权利质押合同，自权利凭证交付之日起生效

　　【参考答案】D

　　【解析】质押转移对质押物的占有，出质人要将质物交由质权人保管;而抵押并不转移对担保物占有.《担 保法》第 36 条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内国有土地使用权同时抵押。建筑物占用范围内的建设用地使用权不可以单独抵押;B 项错误。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日 起生效。D 项符合法律规定的。

　　12. 根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是( )。

　　A.汇票 B.仓单 C.建设用地 D.应收账款

　　【参考答案】C

　　【解析】质押包括动产质押和权利质押。选项 A(汇票)，B(仓单)，D(应收账款)均均属于权利质押。选项 C 建设用地属于不动产是抵押权的标的。因此 C 项当选。

　　13. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，( )优先受偿。

　　A.抵押权人 B.质权人 C.留置权人 D.已登记的担保物权人

　　【参考答案】C

　　【解析】留置权人的优先受偿权。

　　14. 预制件定作合同总价款 100 万元，施工企业向预制件厂支付定金 50 万元，预制件厂不履行合同，则应当共计返还( )万元。

　　A.50 B.100 C.70 D.150

　　【参考答案】C

　　【解析】给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的， 应当双倍返还定金。但定金规定不能超过主合同标的额的 20%。

　　15. 关于留置的说法，正确的是( )。

　　A.留置的标的是不动产 B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

　　C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务 D.留置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

　　【参考答案】C

　　【解析】留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债

　　权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。我国法律中的留置仅适用于动产。A 选项中的不动产不适用留置。B 选项中的不转移对物的占有，属抵押的特征。留置必然转移占有， B 选项不正确。置物留置期间，债权人可与债务人协议处理留置物，则 D 选项不正确。

　　16. 关于抵押的说法，正确的是( )。

　　A.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变B.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

　　C.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

　　【参考答案】C

　　【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围，C 正确。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。A 错误;转让抵押物的价款不得明显低于其价值。B 错误;抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。D 错误。

　　17. 关于定金的说法，正确的是( )。A.债务人履行债务后，定金不可抵作价款B.订金与定金的法律效果相同

　　C.定金超过合同金额的 20%，则定金无效D.定金的法律性质是担保

　　【参考答案】D

　　【解析】A 错误，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;B 错误，定金具有担保效力，订金没有担保效力，只是作为预付款使用;C 错误，超过 20%部分的定金，没有双倍返还的担保效力，但是可以作为预付款使用;20%以内的定金，具有担保效力;D 正确，定金的法律性质是担保。

　　18. 根据《担保法》，债权人可以行使留置权的合同有( )。A.施工合同 B.加工承揽合同

　　C.定金合同 D.借款合同

　　E.运输合同

　　【参考答案】BE

　　【解析】《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

　　19. 甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用 200 万元，甲按约定向乙支付了定金 50 万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲( )。

　　A.50 万元 B.80 万元

　　C.90 万元 D.100 万元

　　【参考答案】C

　　【解析】本题考查的是定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，物权要求返还定金;收 受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得 超过主合同的额的 20%。50+200×20%=90 万元。

　　20. 甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款 到期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权( )

　　A.直接变卖该工程 B.直接与甲协议以工程折价受偿

　　C.直接转移占有该工程 D.直接要求保证人代为清偿债务E.向法院起诉拍卖该工程后优先受偿

　　【参考答案】BDE

　　【解析】本题考查的是抵押权和保证担保。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵 押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。当事 人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。债权人可以要求债务 人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　　21. 关于留置的说法，正确的是( )。

　　A. 留置权属于债权

　　B. 债权人不负责保管留置物

　　C. 建设工程合同可以适用留置权D.留置权基于法定而产生

　　【参考答案】D