2019年二级建造师考试法规知识考点冲刺题：2Z201040~60

　　2Z201000 建设工程基本法律知识

　　2Z201040 建设工程物权制度

　　1. 根据《物权法》，土地承包经营权属于( )。

　　A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.准物权

　　【参考答案】B

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　2. 根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。

　　A.取得建设用地使用权证书 B.建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权登记信息公示 D.建设用地使用权登记信息公开

　　【参考答案】B

　　【解析】不动产物权，登记设立;动产物权，交付设立。

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　　3. 建设用地使用权转让的，使用期限由( )，但不得超过建设用地使用权剩余期限。

　　A.法律直接规定 B.当事人约定 C.出让人决定 D.受让人决定

　　【参考答案】B

　　【解析】根据《物权法》第 144 条的规定：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。4.下列行为中，不必将建筑物及其占用范围内的建设用地使用权一并处分的是( )。

　　A.转让 B.抵押 C.出资入股 D.投保火灾险

　　【参考答案】D

　　【解析】根据《物权法》第 147 条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押的，该建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。因此，本题只有 D 项(投保火灾险)，不属于上述范围。

　　5. 甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定， 甲公司支付乙工厂 800 万元，乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物，以免遮挡住户观景， 合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将 A 地块的建设用地使用权转让给丙置业公司， 关于 A 地块权利的说法，正确的是( )。

　　A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

　　C.甲公司给定的权利自合同公证后获得 D.甲公司转让 A 地块后，丙公司不享有该项权利

　　【参考答案】A

　　【解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项 B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项 C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项 D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。

　　6. 关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

　　A.不动产物权的设立应依法登记B.不动产物权的设立属自愿登记

　　C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效D.不动产登记由合同签订地登记机构办理

　　【参考答案】A

　　【解析】本题考查的是不动产物权的设立，变更，转让，消灭和保护。选项 B，未经登记，不发生效力; 选项 C，不动产权的设立，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿发生效力;选项 D，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　7. 关于不动产物权设立的说法，正确的是( )。

　　A.经依法登记，发生设立效力B.合同签字盖章，发生设立效力

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.未经登记，不动产交易合同无效

　　【参考答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自己载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有 的自然资源，所有权可以不登记。

　　8. 当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外( )。

　　A. 合同不生效 B.合同无效 C.合同终止 D.不影响合同效力

　　【参考答案】D

　　【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有 约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　9.下列权利中，属于用益物权的是()。

　　A.房屋租赁权 B.建设用地使用权

　　C.土地所有权 D.船舶抵押权

　　【参考答案】B

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权 利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　10. 关于建设用地使用权的说法，正确的有( )。A.建设用地使用权因出让合同生效而设立

　　B. 建设用地使用权只可以在地上设立

　　C. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地 D.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式E.住宅建设用地使用权期满自动续期

　　【参考答案】CDE

　　【解析】A 建设用地使用权因登记而设立;B 建设用地使用权可以在地上地表、地下分别设立;

　　11. 建设用地使用权自( )时设立。

　　A.土地交付 B.转让

　　C.登记 D.支付出让金

　　【参考答案】C

　　【解析】本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权自登记时设立。 12.关于物权的说法，正确的是( )。

　　A. 同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

　　B. 用益物权人可以是该物的所有权人

　　C. 未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权 D.物权的变动只能基于合同关系

　　【答案】C

　　13.关于地役权的说法，正确的有( )。

　　A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率

　　C.地役权未经登记不得对抗需役地人D.地役权由需役地人单方设立

　　E.地役权属于用益物权

　　【答案】AE

　　【解析】A 正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时， 转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。B 错误，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。C 错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。D 错误，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。E 正确，从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。