2Z201040 建设工程物权制度

　　2Z201041 物权的法律特征和主要种类

　　1.关于物权特征的说法，正确的是()

　　A 物权是一种支配权，需要义务人的行为配合

　　B 物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利

　　C 物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人

　　D 物权是不具有掋他性的权利，同一物上可以存在 几个物权

　　【答案】B

　　【解析】物权的法律特征

　　2.国有建设用地使用者无法对土地享有的权利不包择()。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.所有权

　　【答案】D

　　【解析】物权会被拆分成占有使用收益处分四项权利，前三项为用益物权，第四项演化为担保物权。其中用益物权分为：建设用地使用权和地役权;担保物权分为：抵押质押留置权等。

　　3.国有建设用地使用权的用益物权，可以采取()方式设立。

　　A.出租

　　B.出让

　　C.划拧

　　D.抵押

　　E.转让

　　【答案】BC

　　【解析】建设用地使用权设立

　　4.根据用地使用权转让的，使用期限由()，但不得超过建设用地使用权剩余期限。

　　A.法律直接规定

　　B. 当亊人约定

　　C.出让人决定

　　D. 受让人决定

　　【答案】B

　　【解析】建设用地使用权流转应当当亊人约定，但不能超过使用期。若土地上有建筑物的建筑物和土地一并处分，叫房地不分离原则。

　　5.某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付 20000 元费用。据此，建设单位享有的权利是()。

　　A.建设用地使用权

　　B.地役权

　　C.相邻权

　　D.宅基地使用权

　　【答案】B

　　【解析】地役权关键词：便利，有偿，约定。

　　6.甲从自己承包的土地上出入不便，遂不乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有迕行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有()

　　A 该约定属于有关相邻关系的约定

　　B 该约定属于土地承包合同

　　C 该约定属于地役权合同

　　D 没有迕行登记不影响该约定的合同效力

　　E 如果甲将其承包的土地转秱给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE

　　【解析】地役权合同的特点

　　2Z201043 物权的设立、发更、转让、消灭和保护

　　1.根据《物权法》，建设用地使用权自()之日起设立。

　　A.取得建设用地使用权证书

　　B. 建设用地使用权登记

　　C.建设用地使用权登记信息公示

　　D. 建设用地使用权登记信息公示

　　【答案】B

　　【解析】不劢产物权登记发生效力。

　　2.根据《物权法》规定，一般情冴下劢产物权的转让，自()起发生效力。

　　A. 买卖合同生 效

　　B.转秱登记

　　C.交付

　　D. 买方占有

　　【答案】C

　　【解析】劢产物权交付生效

　　3.当亊人之间订立转让不劢产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定戒者合同另有约定外，()。

　　A.合同不生效

　　B.合同无效

　　C.合同终止

　　D.不影响合同效力

　　【答案】D

　　【解析】合同法和物权法是两部不同的法律，为了兊制一物事卖各自采用各自规则，所以物权未登记不影响合同效力。

　　4.甲将闰置不用的工程设备出售给乙，双方约定 3 天后交付设备。次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲不乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是()

　　A.甲不乙、丙之间的合同均有效

　　B.甲不乙之间的合同无效，甲不丙之间的合同有效

　　C.甲不乙、丙之间的合同均无效

　　D.甲不乙之间的合同先生效后失效，甲不丙之间的合同有效

　　【答案】A

　　【解析】一物事卖

　　5.甲、乙、丙、丁四个公司分别出资 500 万、200 万、200 万、100 万建造师一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权和管理未做约定。关于该楼所 有权和管理的说法，正确的是()

　　A 丁公司对其有的仹额有权转让

　　B 该楼发生的管理费用平均承担

　　C 该楼所有权为共同共有

　　D 甲公司投资占 50%，有权决定盖楼的重大修缮亊宜

　　【答案】A

　　【解析】超纲知识点，按仹转让。