建设工程担保制度

　　一、单选题

　　1、某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。则( ) 。 A .施工合同无效，履约保函有效 B .施工合同无效，履约保函

　　也无效 C.施工合同有效，履约保函也有效 D.施工合同与履约

　　保函效力没有相关性

　　2、关于担保的说法，正确的是( ),

　　A .担保是用益物权的一种 B.担保 的目的是保障特定债权实现 C.担保 合同是主合同 D.反担保不适用 《担 保法》

　　3、担保方式分为保证、抵押、质押、留置、定金。关于担保方式，说法正确的是( ) 。

　　A .银行为施工单位提 供的投标保函， 属于保证 B.建设单位以其取得的建设用地使用权作为担保向银行贷款， 属于权利质押 C.运 输公司为施工单位运输一批水泥，施工单位拖欠运费，运输公司扣押部分水泥作为担保，属于动产质押 D .建设单位 拖欠工程款，施工单位拒不交工，属于留置

　　4、甲施工单位向乙银行申请贷款 200万元， 甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。 该保证合同主体 是

　　( ) 。

　　A .甲与乙 B.甲与丙

　　C.甲、乙与丙

　　D.乙与丙

　　5、甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定 支 付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。水泥厂供货后，甲施工企业迟迟不付款。那么丙公司承担保证责 任的 方式应为( ) 。

　　A .一般保证 B.效力待定保 证 C.连带责任保证 D .无效 保证

　　6、施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款 100 万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖， 拍得的价款为 150万元，贷款的利息及违约金为 20万元，实现抵押权的费用为 10万元，则拍卖后应返还施工企 业 的款项为( ) 万元。

　　A . 10

　　B . 20

　　C. 30

　　D. 50

　　7、根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是( ) 。

　　A .债务履行期届满抵押权人未受清偿的， 可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款清偿 B .同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效 的，按抵押登记的先后顺序清偿 C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未 登记的，按照合同生效的先 后顺序清偿

　　D.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

　　8、某合同定金为 22.5 万元，由于给付定金的乙方违约而使合同终止，此时收受定金的一方应返还对方的金额为

　　( )万元。

　　A .0 B .15 C.22.5 D . 45

　　二、多选题

　　9、甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保 证合同的 说法，正确的有( ) 。

　　A .保证期间与买卖合同的诉讼时效相同 B .丙的保证方式为连带责任保 证

　　C.保证期间为主债务履行期届满之日起 12 个月内 D.甲在保证期内未经丙书面同意将主债

　　务转让给丁，丙不再承担保证责任 E.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保 证责任

　　10、下列建设工程担保中，由承包人 ( 投标人 ) 提交担保的有( ) 。

　　A .投标担保 B.履约担

　　保 C.预付款担保 D.工

　　程保修担保 E.支付担保

　　11、根据担保法规定，可以抵押的财产包括( ) 。

　　A .宅基地使用权 B .公开协商方式取得的土地

　　承包经营权 C.股票

　　D.交通运输工具 E.依法可以转让的商标专用权中的财 产权

　　12、根据《担保法》，债权人可以行使留置权的合同有( ) 。

　　A .借款合同 B.运输合

　　同 C.施工合同 D.加工

　　承揽合同 E.定金合同

　　13、根据《担保法》的规定，下列关于定金的说法中，正确的有( ) 。

　　A .定金应当以书面的形式约定 B.定金数额不得超过主合同标的额

　　的 10% C.给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金 D .收

　　受定金的延迟履行合同，应双倍返还定金 E.定金合同自合同签订时 生效

　　1. 【答案】B

　　【解析】《担保法》)规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。本题中施工合同是主合 同， 履约保函是从合同。

　　2. 【答案】B

　　【解析】 用益物权不包括担保合同， 所以 A错。 《担保法》 规定， 在借贷、 买卖、 货物运输、 加工承揽等经济活 动 中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。选项 C错误，担保合同是主合同 的 从合同。选项 D错误，反担保适用《担保法》。

　　3. 【答案】A

　　【解析】不动产只能抵押不能质押，因此 B 属于抵押。C ，欠什么扣什么是留置。D 错，留置仅适用于动产，不 适 用于不动产。D 是合同法中抗辩权的概念。

　　4. 【答案】D

　　【解析】《担保法》规定保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。“甲施工单位向乙银行申请贷款”，甲 是债 务人，银行是债权人，丙是保证人。所以保证合同主体是乙与丙。借款合同主体是甲和乙。

　　5. 【答案】C

　　【解析】保证的方式有两种：( 1) 一般保证;( 2) 连带责任保证。 当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债 务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。当事人在保证合同 中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为 连带责任保证。

　　6. 【答案】B

　　【解析】保证担保的范围 = 主债权 + 利息 + 违约金 + 损害赔偿金 + 实现债权的费用，即 150-100-20-10=20 万 元

　　7. 【答案】D

　　【解析】抵押物折价后， 其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有， 不足部分由债务人清偿。

　　8. 【答 案】A

　　【解析】本题有一个陷阱，命题老师考查的是“给付定金”方，而不是收定金方，所以不适用于定金双倍返还法 则， 给付定金一方违约，定金不予返还。

　　9.【答案】 BE

　　【解析】保证期间是除斥期间，合同未约定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起 6个月，而买卖合同 的 诉讼时效适用于普通诉讼时效 2年，所以 A错误。 C12个月错误，应该是 6个月。选项 D,甲在本案中是债权人， 无法转 移债务，只能转移债权，但是转移债权的，丙仍然需要继续承担保证责任。

　　10.【答案】 ABCD

　　11.【答案】 BD

　　【解析】宅基地是公民生存的基础，不得抵押。 CE是权利，不能抵押，只能质押。

　　12. 【答案】 BD

　　【解析】留置是指在保管、运输、加工承揽等合同关系中，债务人在约定期限内不履行债务的，债权人有权依法 留

　　置相应的合同标的物，以该物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。且留置权是法定担保物权。所谓法定， 即法 律直接规定，依权利人单方面意思即可行使，而无须取得对方的同意。

　　13. 【答案】 AC

　　【解析】 (一)定金罚则：给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的， 应 当双倍返还定金。所以 C正确 D错误。(二)定金应当以书面方式约定，从实际交付之日起生效。 A正确。(三) 定金的 数额不得超过主合同标的额的 20%，否则超过的部分无效。 B错误。