2Z201000 建设工程基本法律知识

　　2Z201040 建设工程物权制度

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　　1[.单选题]关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是()。

　　A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物、构建物及附属设施应一并处分

　　B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

　　C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

　　[答案]A

　　[解析]建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

　　2[.单选题]下列物权中，不属于用益物权的是()。

　　A.土地所有权

　　B.土地承包经营权

　　C.建设用地使用权

　　D.地役权

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是物权的种类。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　3[.单选题]未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人由此承担()责任。

　　A.侵权

　　B.违约

　　C.不当得利

　　D.无因管理

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是建设工程民事责任的种类及承担方式。违约责任是指合同当事人违反法律规定或合同约定的义务而应承担的责任。

　　4[.单选题]在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是()。

　　A.债权

　　B.担保特权

　　C.所有权

　　D.用益物权

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是物权的种类。所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　5[.单选题]甲在A地块开一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲每月支付乙工厂5000元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。后来，甲公司将饭店转让给丙，关于A地块权利的说法，正确的是()。

　　A.甲对乙工厂的土地拥有租赁权

　　B.甲乙应签订书面合同，并约定利用目的、方法、期限、费用等

　　C.甲的权利自合同办理登记后获得

　　D.甲转让饭店给丙，丙不得再向工厂主张该项权利

　　[答案]B

　　[解析]A选项错误，甲对乙工厂的土地拥有地役权;C选项错误，地役权自地役权合同生效时设立。D选项错误，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　6[.单选题]甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是()。

　　A.甲的地役权因办理登记而设立

　　B.乙转让土地使用权应经甲同意

　　C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意

　　D.甲的地役权对丙具有约束力

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是地役权。选项A，地役权自地役权合同生效时设立，不强制要求登记。选项B，没有规定转让土地使用权须经地役权人同意。选项C，正确的说法应为土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项B和选项D，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故在这里乙转让土地使用权可以不用经甲同意。

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