三、案例分析题

　　案例1：

　　背景：某建筑施工单位与某房地产开发公司，签订了建筑安装工程施工总承包合同，工程在北京市天安门附近，合同开始日期为2007年10月10日，结束日期为2008年12月31日。

　　2007年12月20日，发包人下发了书面的洽商变更单，要求承包人立即据此施工，承包人于2008年1月20日上报了费用索赔单A。

　　2008年3月召开第十一届人大与政协会议，在两会期间，根据上级主管单位书面通知，该工程在2008年3月1日至3月18日停止施工，导致机械设备、周转料具租赁费增加，承包人于2008年3月18日上报了费用索赔单B。

　　问题：

　　1、 请简述合同价款调整的规定。

　　2、 承包人上报的费用索赔单A是否成立?并简述原因。

　　3、 承包人上报的费用索赔单B是否成立?并简述原因

　　答案：

　　1、 承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整的原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。发包人收到承包人通知后14天内不予确认页不提出修改意见，视为已经同意该项调整。当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定时间内通知发包人，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关材料，决定是否调整和特征的金额，并书面通知承包人。

　　2、 索赔单A不成立。主要原因是承包人上报时间超出了规定的14天期限。

　　3、 索赔单B处理。因为两会召开，且接到通知，故发包人应该给予相应补偿。

　　案例2

　　背景：某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月，业主与施工单位签订的合同中关于工程价款的内容有：①建筑安装工程造价1200万元②工程预付款为建筑安装工程在家的20%。③扣回预付款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。④工程质量保修金为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。⑤工程款支付方式按月结算。工程各月完成的建安工作量如表所示：

　　问题：

　　1、 该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少

　　2、 该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?

　　3、 在合同中承包人承诺，工程保修期内诺发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内道现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出数码通知并多次催促其修理，承包人易在拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用如何处理?

　　答案：

　　1、 工程预付款为：1200*20%=240万元

　　工程预付款的起扣点为：1200*60%=720万元

　　工程质量保修金为：1200*3%=36万

　　2、 各月应拨付的工程款：

　　1-3月：应拨付的工程款为320万元。累计工程款320万元。

　　4月：应拨付的工程款130万元，累计工程款320+130=450万元

　　5月：因累计工程款与预付款之和：450+130+240=820万元>起扣点720万元。所以本月起开始扣回预付款的30%即240*30%=72万元。所以本月应拨付的工程款为：130-72=58万元。累计工程款450+58=508

　　6月：本月应拨付的工程款：140-240*40%=44万元。累计工程款：508+44=552万元

　　7月：本月应拨付的工程款：140-240*30%=68万元。累计工程款：558+68=620万元

　　8月：本月应拨付工程款为130万元，累计工程款620+130=750万元

　　9月：本月应拨付工程款为110万元，累计工程款750+110=860万元

　　10月：本月要扣除3%的质量保修金36万元。应拨付的工程款100-36=64万元，累计工程款为：860+64=924万元。

　　3、 1万元维修费应从承包方的工程资料保修金中扣除。