2018一级建造师《项目管理》章节考点：合同计价方式

　　1.合同计价方式主要有三种：总价合同、单价合同和成本补偿合同

　　2.单价合同：当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同。

　　3.实际支付款项根据实际完成工程量乘以合同单价计算应付工程款：工程款=实际工程量×合同单价

　　4.单价合同的特点是单价优先。

　　5.单价合同对业主的不足之处：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量较大。(核量)

　　6.总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。在固定总价合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。

　　一是价格风险，价格风险：报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨;

　　二是工作量风险：工作量风险：工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更、设计深度不够造成的误差

　　7.变动总价合同：一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

　　一年左右的项目一般实行固定总价合同，对建设周期一年半以上的项目采用可变总价合同(考虑人、材、机、外汇汇率、政策变化变化)。

　　8.成本加酬金合同：承包商不承担任何价格变化和工程量变化的风险，这些风险主要由业主方承担。

　　9.成本加酬金合同适用条件：

　　(1) 工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定

　　(2) 时间特别紧迫 ，如抢险、救灾

　　优点：缩短工期、减少对立、弥补设计不足、深入介入管理、转移部分风险

　　10.成本加酬金合同的形式：

　　(1)成本加固定费用合同

　　(2)成本加固定比例费用合同

　　(3)成本加奖金合同

　　(4)最大成本加费用合同

　　11.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　12.工程咨询合同计价方式：

　　合同计价：总价和成本加酬金两种方式