参考答案

　　一、单项选择题

　　1.B;2.C;3.B;　4.D;5.C;

　　6.C;7.C;8.A;9.B;10.C;

　　[解析]

　　4.答案D

　　我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。所以选项A错误。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以选项B、C错误。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。所以选项D正确。

　　6.答案C

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以选项A、B、D错误。答案是选项C。

　　9.答案B

　　占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。所以选项A错误。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。所以选项C错误。处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或法律上命运的权能。处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。所以选项D错误。财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。所以选项B正确。

　　10. 答案C

　　用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所以选项A错误。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。此时，单位或者个人就成为用益物权人。所以选项B错误，选项C正确。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存， 即“一物一权”。但是如果两个担保物权内容可以相容，那么可以在同- -物上并存。所以，选项D错误。

　　二、多项选择题

　　1.A、B、C、D;2.A、B、C;3. A. C、E;

　　4.B、C、E;5.A、D、E;6. A、B;7.C、D

　　[解析]

　　2.答案A、B、C

　　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。所以选项A正确。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。所以选项B正确。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。选项C正确。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定: (1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 所以选项D、E错误。

　　3.答案A、C、E

　　地役权是用益物权的一一种，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权,因而B错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人，因此D错误。

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