(二)多项选择题

　　1、根据代理权获得的方式不同，代理可分为( )。

　　A.指定代理

　　B.委托代理

　　C.隐名代理

　　D.法定代理

　　E.居间代理

　　【答案】BD

　　【解析】代理包括委托代理和法定代理。委托代理按照被代理人的委托行使代理权;法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。

　　2、民事法律行为书面委托代理的，授权委托书应当载明( )。

　　A.代理人的姓名或者名称

　　B.代理人的资质

　　C.代理事项、权限和期间

　　D.委托人的姓名或者名称

　　E.委托人签名或者盖章

　　【答案】ACE

　　【解析】民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间、委托人签名或者盖章。故选项 A.C.E 正确。

　　3、关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有( )。

　　A.第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任

　　B.代理人不履行职责，应当承担民事责任

　　C.被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任

　　D.表见代理的民事责任由被代理人承担

　　E.代理人将代理事务转托他人的，由代理人承担责任

　　【答案】BD

　　【解析】A 错误，第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。B 正确，代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。C 错误，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。

　　4、关于所有权的说法，正确的有( )。

　　A.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

　　B.收益因使用而产生，因此要享有收益权必享有使用权

　　C.占有权只能由所有人享有

　　D.处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核心

　　E.使用权是所有人所享有的一项独立权能

　　【答案】ADE

　　【解析】A 正确，财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权;B 错误，收益权往往与使用权联系在一起，但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权;C 错误，占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有;D 正确，处分权是所有人最基本的权利,是所有权内容的核心;E 正确，使用权也是所有人所享有的一项独立权能。

　　5、关于土地权属的说法，正确的有( )。

　　A.城市郊区的土地归国家所有

　　B.自留地归集体所有

　　C.城市市区土地归国家所有

　　D.农村土地均归集体所有

　　E.宅基地归农民个人所有

　　【答案】BC

　　【解析】A 错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。B 正确，E 错误，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。C 正确，城市市区的土地属于国家所有。D 错误，错在“均”字，因为法律规定属于国家所有的除外。

　　6、关于建设用地使用权的说法，正确的有( )。

　　A.建设用地使用权自合同生效时设立

　　B.建设用地使用权可以在土地的地表.地上或者地下分别设立

　　C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式

　　D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物.构筑物及其附属设施分别处分

　　E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　【答案】BE

　　【解析】A 错误，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。B 正确，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。C 错误，D 错误，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。E 正确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　7、关于地役权,下列表述正确的是( )。

　　A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同

　　B.地役权合同应包括解决争议的方法

　　C.地役权自地役权合同签订时设立

　　D.地役权自地役权合同生效时设立

　　E.未经登记不得对抗善意第三人

　　【答案】ADE

　　【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。“一般”与“应”意境相差较大，不建议选 B。

　　8、甲从自己承包的土地上出入不便，遂于乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲同行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有( )。

　　A.该约定属于有关相邻关系的约定

　　B.该约定属于土地承包合同

　　C.该约定属于地役权合同

　　D.没有进行登记不影响该约定的合同效力

　　E.如果甲将其承包的土地转让给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE

　　【解析】A、B 错误，C 正确，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。D 正确，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。E 正确，在地役权合同中，甲是需役地，乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。