【习题】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是( )。【真题2009】

　　A.定金

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【答案】C

　　【解析】本题考点是抵押的特征。不转移对担保财产占有是抵押与质押的区别之一。

　　【习题】根据《担保法》的有关规定，禁止抵押的有( )。【真题2009】

　　A.土地所有权

　　B.宅基地使用权

　　C.荒山承包经营权

　　D.学校图书馆

　　E.被扣押的汽车

　　【答案】ABDE

　　【解析】本题考点是担保财产。根据《担保法》，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但上文明确规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。

　　【习题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有( )【真题2011】

　　A.土地所有权

　　B.农村集体宅基地土地使用权

　　C.学校游泳馆产权

　　D.荒地承包经营权

　　E.被扣押的房屋

　　【答案】ABCE

　　【解析】本题考点是担保财产。根据《担保法》，下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但上文明确规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)依法不得抵押的其他财产。

　　【习题】根据《物权法》，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是( )。【真题2010】

　　A.正在建造的建筑物

　　B.生产设备、原材料

　　C.交通运输工具

　　D.正在建造的船舶、航空器

　　【答案】A

　　【解析】该题考点是抵押权设立的时间。《物权法》第180条规定：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”第187条规定：”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，A选项正确。

　　【习题】根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有( )。

　　A.交通运输工具

　　B.建筑物

　　C.生产设备、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建设用地使用权

　　【答案】BE

　　【解析】当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。

　　【习题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。【真题2011】

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　【答案】B

　　【解析】本题考点是抵押的效力。拍卖所得为150万元。抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。

　　【习题】根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是( )。【真题2013】

　　A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

　　B.同一财务向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记的先后顺序清偿

　　C.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

　　D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿

　　【答案】C

　　【解析】在实践中，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所变现的价款可能超出所担保的债权额，也可能不足清偿债权。对此，其折价或拍卖、变卖后的价款如果超过债权的数额，该超过的部分就应当归还抵押人所有;如果该价款还不足清偿债权，不足部分就应该由债务人来清偿。

　　【习题】关于抵押实现的说法，正确的是( )。

　　A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

　　B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

　　C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿

　　D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

　　【答案】B

　　【解析】A错误，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。B正确，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。C、D错误，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

　　【习题】根据《担保法》，债务人不履行债务，债权人有留置权的是( )。【真题2017】

　　A.运输合同

　　B.施工合同

　　C.买卖合同

　　D.租赁合同

　　【答案】A

　　【解析】因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

　　【习题】甲乙双方签订总价为100万元的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为( )万元。【真题2011】

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　【答案】B

　　【解析】本题考点是定金的数额。根据《担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　【习题】6月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款为100万元，约定由买方支付定金30万元。由于资金周转困难，买方于6月10日只交付了25万元，卖方予以签收。下列说法正确的是( )。

　　A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同

　　B.买卖合同自6月10日成立

　　C.定金合同自6月1日成立

　　D.若卖方不能交付货物，应返还50万元

　　E.若买方不履行购买义务，仍可要求卖方返还5万元

　　【答案】AE

　　【解析】定金的约定不得超过主合同价款的20%，即20万，买方不履行义务是可以要求返还5万元的。

　　【习题】甲建设单位与乙设计单位签订了设计合同，合同约定设计费为200万元，定金为设计费的15%，甲支付定金后，如果乙在规定期限内不履行合同，甲可以要求乙返还( )元。【真题2017】

　　A.80万

　　B.60万

　　C.40万

　　D.30万

　　【答案】B

　　【解析】给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

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