1、根据《物权法》的规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自()时发生效力。

　　A.动产交付

　　B.该约定生效

　　C.登记备案

　　D.动产转让合同生效

　　[答案]B

　　[解析]2020/2019版教材P20本题考察的是：动产物权的设立和转让。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第27条规定：“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力”。

　　2、根据《物权法》规定，自标的物交付时发生物权效力的是()。

　　A.建设用地使用权

　　B.地役权

　　C.房屋抵押权

　　D.设备所有权

　　[答案]D

　　[解析]2020/2019版教材P20本题考察的是动产物权的设立和转让。动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　3、甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记,关于房屋所有权的表述,正确的是

　　A.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动

　　B.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人

　　C.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

　　D.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有

　　[答案]C

　　[解析]2020/2019版教材P20不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　4、甲将自有的一幢房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。但在交房前，甲又与丙签订了另外一份合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中正确的是()。

　　A.甲与乙之间订立的合同无效

　　B.甲与丙之间订立的合同无效

　　C.乙可以要求丙将返还该房屋

　　D.乙不能取得该房屋所有权，只能要求甲承担违约责任

　　[答案]D

　　[解析]2020/2019版教材P20不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。甲乙自己的合同作为原因行为，不受有无登记的影响，而登记不过是物权变动的条件。也就是说，不登记不影响当事人之间合同的效力，但并不产生物权变动的后果;若想产生物权变动的效果，则必须要履行登记。因此，基于合同，乙可以请求甲办理登记，甲未能按时办理登记，构成违约，乙可以请求甲实际履行，并赔偿相应的损失。

　　5、动产物权的设立和转让，自()时发生效力，但法律另有规定的除外

　　A.占有

　　B.交付

　　C.使用

　　D.签订合同

　　[答案]B

　　[解析]2020/2019版教材P20动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　6、船舶、航空器和机动车其所有权的取得，依()设立

　　A.交付

　　B.登记

　　C.签订转让合同

　　D.鉴证

　　[答案]A

　　[解析]2020/2019版教材P20动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　7、关于动产物权的设立、转让和保护,下列说法正确的是

　　A.动产物权以所有权登记为公示手段

　　B.船舶、航空器和机动车等物权的设立转让和消灭,未经登记,不发生法律效力

　　C.动产物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决

　　D.对于动产物权保护方式,只能单独适用

　　[答案]C

　　[解析]2020/2019版教材P20动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

　　8、关于不动产物权设立的说法，正确的是()。

　　A.经依法登记，发生设立效力

　　B.合同签字盖章，发生设立效力

　　C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

　　D.未经登记，不动产交易合同无效

　　[答案]A

　　[解析]2020/2019版教材P20该题考察的知识点是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，A正确;但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。C错误;不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　9、小王将自有的一幢房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是()。

　　A.小张取得该房屋的所有权

　　B.小王必须收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王实际交付该房屋，但可以要求小王承担违约责任

　　D.小李与小王签订的合同有效

　　[答案]B

　　[解析]2020/2019版教材P20根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，小王虽然与小李签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，小李并没有获得房屋所有权;而小王、小张之间则进行了登记，小张取得了房屋所有权，小王无权收回房屋，只能向小李承担违约责任。

　　10、关于国有土地建设用地使用权的说法，错误的是()。

　　A.国有土地建设用地使用权属于用益物权

　　B.国有土地建设用地使用权可以通过出让或划拨方式设立

　　C.国有土地建设用地使用权人有权将使用权转让、互换、出资、赠与或抵押

　　D.国有土地建设用地使用权期间届满，自动续期

　　[答案]D

　　[解析]2020/2019版教材P20设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。