建设工程代理制度

　　1.甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通以低于市场价格签订房产买卖合同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据代理法律制度，甲遭受的损失应由( )承担。

　　A.甲公司

　　B.乙公司

　　C.甲公司、乙公司连带

　　D.乙公司、丙公司连带

　　【答案】D

　　【解析】代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

　　2.在下列情形中，代理人应向被代理人承担民事责任的有( )。

　　A.在第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的

　　B.经追认的越权代理行为

　　C.委托书授权不明的代理行为

　　D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事物转托他人

　　E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的

　　【答案】AD

　　【解析】

　　A选项是属于代理人与第三人共同向被代理人承担责任的情形; D选项代理人的转委托行为不成立，因此也应当向被代理人承担责任。C选项属于被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任;B选项，代理行为经追认为有权代理，不需向被代理人承担责任;E选择是被代理人和代理人共同向第三人承担责任的情形。

　　3.只构成委托代理终止条件的是( )。

　　A.代理人死亡

　　B.代理期间届满

　　C.被代理人恢复民事行为能力

　　D.人民法院取消指定

　　【答案】B

　　【解析】

　　代理包括委托代理、法定代理和指定代理。较为普遍的委托代理终止原因有;

　　(1)代理期间届满或者代理事项完成;

　　(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;

　　(3)代理人死亡或者代理人丧失民事行为能力;

　　(4)作为被代理人或代理人的法人终止。法定代理和指定代理没有期限限制。

　　4.我国《招标投标法》中规定，招标投标活动中的招标代理机构应当依法设立，并具备法律规定的条件，以下关于代理的表述中有误的是( )。

　　A.我国《民法通则》规定，书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间

　　B.法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理，在工程建设领域，通过法定代理实施民事法律行为的情形较为常见

　　C.委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理

　　D.法定代理属于全权代理，法定代理人原则上应代理被代理人的有关财产方面的一切民事法律行为

　　【答案】B

　　【解析】工程建设领域一般通过委托代理实施民事法律行为。

　　5.甲建筑公司从本市租赁若干工程模板到外地施工。施工完毕后，甲公司擅自将该批模板进行了处理。后租赁公司同意将该批模板卖给甲建筑公司，则甲建筑公司处理该批模板的行为( )。

　　A.无效

　　B.有效

　　C.效力待定

　　D.失效

　　【答案】B

　　【解析】

　　本题涉及的考点是无权代理。《民法通则》规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认，则无权代理可转化为有权代理，产生与有权代理相同的法律效力，并不会发生代理人的赔偿责任。

　　6.施工企业法定代表人甲超出公司章程的规定权限与钢材经销商乙订立了价值800万元的钢材采购合同，钢材经销商乙由于不了解施工企业的内部规定，因而并不知甲超出公司章程的规定权限。则该买卖合同( )。

　　A.有效

　　B.无效

　　C.可撤销

　　D.效力待定

　　【答案】A

　　【解析】本题涉及的考点是表见代理。《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。