1A425010　施工合同管理

　　知识点小结

　　一、施工合同示范文本的组成(2017)

　　《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。

　　二、合同文件解释顺序

　　组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

　　(1)合同协议书;

　　(2)中标通知书(如果有);

　　(3)投标函及其附录(如果有);

　　(4)专用合同条款及其附件;

　　(5)通用合同条款;

　　(6)技术标准和要求;

　　(7)图纸;

　　(8)已标价工程量清单或预算书;

　　(9)其他合同文件。

　　三、总包合同管理

　　1.组织层合同管理主要工作

　　包括合同谈判的内容、合同谈判的准备工作、合同签约。

　　2.项目层合同管理内容

　　(1)变更管理;

　　(2)合同争议处理(和解、调解、仲裁或诉讼);

　　(3)违约责任处理;

　　(4)索赔处理;

　　(5)合同文件管理;

　　(6)合同收尾管理。

　　四、分包合同管理

　　1.分包范围与内容应按总承包合同约定或项目需要而定，可以是专业分包、设计分包、采购分包、劳务分包、试运行服务或其他咨询服务分包等。

　　2.对于专业性较强的分部工程，承包商经常与其他专业承包商在承包合同下订立许多分包合同-施工专业分包合同。在总承包商的统一管理、协调下，分包商仅完成总承包商指定的专业分包工程，向承包商负责，与业主无合同关系。

　　3.总承包商仍向业主担负全部工程责任，负责工程的管理和所属各分包商工作之间的协调，以及各分包商之间合同责任界限的划分，同时承担协调失误造成损失的责任，向业主承担工程风险。分包商向总承包商承担责任。

　　4.施工劳务合同是承包人与具备相应资质的劳务公司，就有关提供和使用劳动力服务而订立的协议。施工劳务合同属于民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的。劳务合同不属于劳动合同，从适用的法律范围看，劳务合同适用于合同法、民法通则和其他民事法律范畴。