三、案例分析题

　　【背景资料】某商务中心由四幢大楼(百货楼、宾馆、办公楼和综合楼)组成，A公司承包了某商务中心的机电工程，机电工程内容有建筑给水排水、建筑电气、通风空调、消防工程、电梯安装工程、智能化工程、节能工程。商务中心还建设一地下的变电所、水泵房和锅炉房，机电工程的冷水机组、锅炉、变配电设备和电梯等大型设备均由业主采购。合同约定百货楼、宾馆应分别提早囤工验收，A公司项目部按业主要求编制了施工总进度计划，项目部合理地选择施工方案，加快施工进度。项目部还编制了质量预控方案，在施工中设置了质量控制点，并加强进场材料的验收，使工程质量验收合格。

　　【问题】

　　1.商务中心的哪几个工程应先施工并通过质量验收,早日投入运行。

　　2.商务中心的百货楼能否单独竣工验收﹖竣工验收应具备哪些条件?

　　3.A公司项目部应在工程的哪些部位和工序设置质量控制点?

　　4.该智能化工程的给水排水系统调试检测的主要内容有哪些?

　　【答案】

　　l.在商务中心的地下变电所、水泵房和锅炉房应先施工并通过质量验收，投入运行。

　　2.(1)商务中心的百货楼可以单独竣工验收。百货楼是一个单位工程，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物。

　　(2)竣工验收的条件

　　①主体工程、辅助工程和公用设施，基本按设计文件要求建成，能够满足生产或使用的需要。

　　②生产性项目的主要工艺设备及配套设施，经联动负荷试车合格(或试运行合格)，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的合格产品

　　③引进的国外设备应按合同要求完成负荷调试考核，并达到规定的各项技术经济指标。

　　④环境保护、消防、劳动安全卫生，符合与主体工程“三同时”建设原则，达到国家和地方规定的要求:且工程质量、环境保护、消防、安全、职业卫生、劳动保护、节能、档案等已通过专项验收、核查、评定，可同时交付使用。

　　⑤编制完成竣工决算报告，并经财政部门的市核或审计部门的专项市计﹔项目实际用地已经土地管理部门核查并完备了土地使用手续

　　⑥建设项目的档案资料齐全、完整，符合国家、省、市有关建设项目档案验收规定。基本符合以上竣工验收条件，虽有部分零星工程和少数尾工未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产和使用，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。

　　3.A公司项目部应在对工程的性能、安全、寿命、可靠性等有严重影响的关键部位或对下道工序有严重影响的关键工序设置质量控制点。如地下变电所的高压电器和电力变压器;如冷水机组、锅炉、变配电设备和电梯等大型设备安装的水平度和垂直度偏差等;隐蔽工程等。

　　4.给水排水系统调试检测的主要内容有:(1)给水系统、排水系统、中水系统液位及压力检测;(2)水泵运行状态检测;(3)自动条件水泵转速检测;(4)水泵投运切换功能检测:(5)故障报警及保护功能检测。

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