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中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:清偿性指标及其计算

来源 :考试网 2018-09-26

中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:清偿性指标及其计算

  【知识点】清偿性指标及其计算

  ■借款偿还期

  ■利息备付率

  ■偿债备付率

  ■财务比率

  【知识点】借款偿还期

  ■概念

  指在国家规定及房地产投资项目的具体财务条件下,项目开发经营期内使用可用做还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间

  ■适用范围

  出售型项目不需计算,置业投资项目和经营型开发项目需要计算

  【知识点】利息备付率

  ■概念

  在借款偿还期内,息税前利润与当期应付利息的比值

  表示项目偿还利息的保障程度和支付能力

  可分年计算,也可按整个借款期计算

  ■公式

  息税前利润=利润总额+利息

  当期应付利息费用=当期全部利息

  【知识点】利息备付率的评价准则

  ■一般房地产项目,利息备付率大于2

  ■利息备付率低于1时,表示项目没有足够的资金支付利息,偿债风险很大

  【例题】张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。

  A.1.07

  B.1.47

  C.2.07

  D.3.33

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查利息备付率的计算。

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