中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:清偿性指标及其计算

　　【知识点】清偿性指标及其计算

　　■借款偿还期

　　■利息备付率

　　■偿债备付率

　　■财务比率

　　【知识点】借款偿还期

　　■概念

　　指在国家规定及房地产投资项目的具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用做还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间

　　■适用范围

　　出售型项目不需计算，置业投资项目和经营型开发项目需要计算

　　【知识点】利息备付率

　　■概念

　　在借款偿还期内，息税前利润与当期应付利息的比值

　　表示项目偿还利息的保障程度和支付能力

　　可分年计算，也可按整个借款期计算

　　■公式

　　息税前利润=利润总额+利息

　　当期应付利息费用=当期全部利息

　　【知识点】利息备付率的评价准则

　　■一般房地产项目，利息备付率大于2

　　■利息备付率低于1时，表示项目没有足够的资金支付利息，偿债风险很大

　　【例题】张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是(　)。

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查利息备付率的计算。

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