中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:地租地价理论
来源 :考试网 2018-09-12
中中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:地租地价理论
■地租和地价的概念
■地租的产生和发展
■级差地租、绝对地租和垄断地租
■地租与地价的关系
【知识点】地租与地价的概念
■地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式
■地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权所获得的收入，是买卖土地的价格
■我国土地国家所有，地价指一定年限内使用权的价格，国家出让土地使用权时获得的一次性货币收入，其本质是一次性收取的若干年的地租
【知识点】级差地租
【古典地租理论】
地租=市场价格-生产成本-平均利润
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【例题】等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的超额利润转化的地租是( )。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ 『正确答案』C 『答案解析』本题考查级差地租Ⅰ的概念。级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。 【例题】级差地租Ⅱ是指( )。 A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态 B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态 C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租 D.使用土地所获得的超额报酬或收益 『正确答案』A 『答案解析』本题考查级差地租Ⅱ的定义。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。 |
【知识点】绝对地租
■由于土地的所有权使耕种最劣等的土地也需支付的租金
■土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租
【知识点】垄断地租
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项目 |
内容 |
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概念 |
由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 |
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条件 |
●土地私有权垄断 |
【知识点】地租与地价的关系
■地租是地价的基础(千万不要记反了)
■地价是地租的资本化
■地价不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格
■地租与地价的关系为
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【例题】地租与地价的关系是( )。 A.地价是地租的资本化表现 B.地租是地价的基础 C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和 D.对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和 E.若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率 『正确答案』ABD 『答案解析』本题考查地租与地价的关系。C选项错误，地价并非是地租的简单相加，而是考虑了资金的时间价值后折现相加。E选项应加个条件，即永久租期。 |
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