第二节 供求理论

　　【本节考点】

　　1.房地产需求

　　2.房地产供给

　　3.房地产均衡价格

　　【本节内容精讲】

　　一、房地产需求★

　　(一)房地产需求的概念

　　房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够 购买的数量。

　　房地产市场需求是所有的消费者需求的总和。

　　(二)决定房地产需求量的因素

　　①该种房地产的价格水平。

　　需求规律 ：价格↑需求↓，价格↓需求↑

　　需求规律的例外：炫耀性物品和吉芬物品

　　②消费者的收入水平。

　　③消费者的偏好。

　　④相关物品的价格水平。

　　⑤消费者对未来的预期。

　　当一种房地产的价格低时，当消费者的收入高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时，当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。

　　(三)房地产需求曲线

　　是一条向右下方倾斜的需求曲线。

　　【例题1 1 ：20 12 年多选】影响房地产需求量的因素主要有 () 。

　　A ．房地产的价格水平

　　B ．房地产开发的技术水平

　　C ．消费者的收入水平

　　D ．消费者的偏好

　　E ．房地产开发商对未来的预期

　　【答案】ACD