经济师

导航

2017中级经济师《房地产经济》章节讲义:房地产市场环境调研

来源 :考试网 2017-03-30

  第二节 房地产市场调研的基本内容

  【考点】房地产市场环境调研★

  (一)政治法律环境调研

  (1)中央及地方政府关于国民经济与社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和详细规划、区域发展规划、城市发展战略等。

  (2)中央及地方政府有关房地产市场环境的方针和政策,如产业政策、金融政策、税收政策、财政政策、物价政策、就业政策等。

  (3)中央及地方政府有关房地产开发经营的法律法规及相关政策,如土地制度和政策、房地产税收政策、房地产金融政策、房地产价格政策等。

  (4)国内、国际政局的变化,包括政治形势、政府的重大人事变动等。

  (二)经济环境调研

  (1)区域内的经济特征,包括经济总量,经济发展规模,经济发展速度、趋势,通讯及交通运输,能源与资源供应.技术协作条件等。

  (2)区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征等。

  (3)区域内的经济结构、人口及其就业状况、工资水平、基础设施情况、重点开发区域等。

  (4)城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等。

  (5)物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况等。

  (6)获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款的条件及可能性、一般的利率水平等。

  (7)区域内的对外开放程度、国内外经济合作情况、对外贸易和外商投资的发展情况等。

  (三)社会文化环境调研

  ①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。

  ②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。

  ③区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。

  ④区域内居民的文化设施状况。

  (四)科技发展环境调研

  ①建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。

  ②信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。

  ③新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。

  ④相关新产品的国内外先进水平等。

  (五)资源环境调研

  (1)土地资源的调研。

  (2)地形地貌的调研。

  (3)气候条件的调研。

  (4)旅游资源的调研。

分享到

您可能感兴趣的文章