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中级经济师房地产专业备考知识:房地产市场调研的类型和方法

来源 :考试网 2017-02-21

  房地产市场调研的类型和方法

  1. 房地产市场调研的类型

  ■探测性调研——发现问题、提出问题

  ■描述性调研——说明问题

  ■因果性调研——分析问题原因

  ■预测性调研——预测问题发展趋势

  2. 房地产市场调研方法

  【方法汇总】

  ■定性研究方法

  ☆小组访谈法

  ☆深度访谈法

  ☆投射法

  ■市场现场调研方法

  ☆询问法

  ☆观察法

  ☆试验法

  2.1 小组访谈法

  ■内涵

  ☆一般由少量(不超过10人)的被访者组成,在研究者的引导下对预先设定的某一主题展开讨论

  ■适用对象

  ☆房地产开发企业确定住宅小区规划设计、户型设计、相关配套设施的布置、相关服务质量等调研

  ■过程

  ☆准备过程

  ▼主要分布置访谈环境、遴选被访者、选择主持人三步

  ▼被访者能代表待调研群体的总体特征

  ▼数量不宜超过10人

  ▼选择合格的主持人是小组访谈法成功的关键

  ☆准备访谈指南(由以下三部分组成)

  ▼解释小组访谈法及其基本规则,说明性质,强调阐述个人观点、没有正确与否的问题

  ▼按一定的逻辑顺序组织的提问及操作步骤

  ▼总结及总体讨论部分

  ☆访谈结束后进行总结、分析和整理

  2.2 深度访谈法

  ■一对一地访谈,挖掘单个被访者的态度、感受和动机

  【例题·多选题】【2007年真题】深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的( )。

  A.态度

  B.感受

  C.动机

  D.消费

  E.文化

  [答案]ABC

  2.3 投射法

  ■来源于心理学,市场调研中运用不多

  ■向被访者提供一个无限制并且模糊的情景,要求其作出反应

  2.4 询问法

  ■询问法的分类

  ☆入户询问法

  ☆路上拦截法

  ☆邮寄询问法

  ☆经理询问法——对重大客户和机构型客户

  ☆电话询问法

  ☆因特网询问法

  2.5 观察法

  ■特点

  ☆被调研对象并不清楚自己正在被调查,被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲,调研较为客观真实

  ■多运用于一般消费品的市场调研

  ■房地产多用于对客流量、交通流量的估算

  2.6 试验法

  ■改变某些因素,来观察被调查者对待其他待考察的变量产生的影响

  ■成本高,房地产中几乎不用

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