(二)国有建设用地使用权出让金

指通过出让方式取得土地使用权的受让者，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租以及国家在出让之前的开发成本及有关费用

在签订出让合同后60日内支付

(三)招标拍卖和挂牌出让方式及程序

1.一般规定

编制出让文件

发布出让公告

出让公告的内容

出让底价的确定

资格审查

2. 三种出让各自的程序

(1)招标出让的程序

送达投标书

开标

评标

中标

签订成交确订书

签订出让合同

公布出让结果

办理土地使用权证书

【重点与难点】

投标人不得少于3个，如果少于3人，出让人应当终止招标活动

【例题·单选题】【2007年真题】土地使用权出让招标公告的内容一般不包括(　)。

A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求

C.投标保证金

D.确定中标人的标准和方法

【答案】A

【解析】用常识即可决断，发招标公告时并不知道谁会来投标

(2)拍卖出让程序

主持人点算竞买人

主持人介绍拍卖宗地的情况

主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，并明确有无底价

主持人报出起叫价

竞买人举牌应价或报价

主持人确认该应价后继续竞价

主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，落槌成交

主持人宣布最高应价者为竞得人

签订成交确订书

签订出让合同

公布出让结果

办理土地使用权证书

【重点与难点】

在拍卖中，竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。

(3)挂牌出让程序

在挂牌起始日，出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，时间不少于10个工作日

符合条件的竞买人填写报价单报价

出让人确认该报价后，更新显示的挂牌价格

出让人在挂牌截止时间确定竞得人

挂牌截至应当由挂牌主持人主持确定

签订成交确订书

签订出让合同

公布出让结果

办理土地使用权证书