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2016年中级房地产经济师考试考点精讲:房地产投资项目风险分析

来源 :考试网 2016-01-28

  房地产投资项目风险分析

  一、房地产投资项目分析概述

  (一)房地产投资风险的含义

  风险

  是发生不幸事件的概率,是一个事件产生人们不希望的后果的可能性

  风险分析(两方面)

  不幸事件发生的可能性

  产生的后果大小

  (二)房地产投资风险特征

  客观性

  风险客观存在,不以人的意志为转移

  不确定性

  难以预知

  潜在性

  是风险存在的基本形式

  损益双重性

  风险也意味着机会

  可测性

  风险不确定但是可以进行主观的判断

  相关性

  风险与投资行为及决策相关

  (三)房地产投资项目风险分析的涵义和内容

  范围包括风险识别、风险估计、风险评价和风险应对4个环节。

  二、房地产投资风险识别

  (一)风险识别的概念

  概念:在风险事故前,用各种方法认识到风险,并分析潜在原因。

  (二)房地产投资风险识别的目的和特点

  系统性、连续性、制度性

  (三)房地产投资风险的类型

  房地产投资风险的粗分类

  【例题1·单选题】【2008年真题】房地产投资风险中的动态风险,可通过( )加以规避。

  A.经营者自身努力

  B.加强对投资项目的评沽

  C.投保

  D.防止意外事故发生

  【答案】A

  【解析】B也是经营者自身努力的一种,但不全面

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