房地产投资项目风险分析

　　一、房地产投资项目分析概述

　　(一)房地产投资风险的含义

　　风险

　　是发生不幸事件的概率，是一个事件产生人们不希望的后果的可能性

　　风险分析(两方面)

　　不幸事件发生的可能性

　　产生的后果大小

　　(二)房地产投资风险特征

　　客观性

　　风险客观存在，不以人的意志为转移

　　不确定性

　　难以预知

　　潜在性

　　是风险存在的基本形式

　　损益双重性

　　风险也意味着机会

　　可测性

　　风险不确定但是可以进行主观的判断

　　相关性

　　风险与投资行为及决策相关

　　(三)房地产投资项目风险分析的涵义和内容

　　范围包括风险识别、风险估计、风险评价和风险应对4个环节。

　　二、房地产投资风险识别

　　(一)风险识别的概念

　　概念：在风险事故前，用各种方法认识到风险，并分析潜在原因。

　　(二)房地产投资风险识别的目的和特点

　　系统性、连续性、制度性

　　(三)房地产投资风险的类型

　　房地产投资风险的粗分类

　　【例题1·单选题】【2008年真题】房地产投资风险中的动态风险，可通过(　)加以规避。

　　A.经营者自身努力

　　B.加强对投资项目的评沽

　　C.投保

　　D.防止意外事故发生

　　【答案】A

　　【解析】B也是经营者自身努力的一种，但不全面