经济师

导航

2016年中级房地产经济师考试考点精讲:房地产投资项目盈亏平衡分析

来源 :考试网 2016-01-25

  房地产投资项目盈亏平衡分析

  一、盈亏平衡分析的概念及基本原理

  利润=销售收入-总成本-税金

  □盈亏平衡分析又称损益平衡分析或量-本-利分析,是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种方法。

  □盈亏平衡分析的目的:是确定投资活动的盈亏平衡点,使投资者能掌握企业或项目的盈亏界线,了解企业或项目的风险大小,并有针对性地制定对策

  □线性盈亏平衡分析:指收入、成本、利润等均和产量呈线性关系(一次函数)的盈亏平衡分析

  □曲线形盈亏平衡分析:指收入、成本、利润等均和产量呈非线性关系的盈亏平衡分析

  二、固定成本与变动成本的分解

  (一)概念

  1.固定成本是指在一定范围内,不随产量变化而变化的成本。

  2.变动成本是指在一定范围内,随产量变化而呈现线性变化的成本

  (二)分解方法

  1.费用分解法

  2.高低点法-求出单位变动成本

  ■首先利用公式求出v

  ■可变成本=单位变动成本×产量

  ■总固定成本=最高或最低时的总成本-对应的可变成本

  3。回归分析法

  三、线性盈亏平衡分析

  (一)线性盈亏平衡分析的假设条件

  1.产量=销售量 2。产量变化,单位变动成本不变,从而总成本费用是产量的线性函数。

  3.产量变化,售价不变,销售收入是销售量的线性函数。4。总固定陈本保持不变。5。同时开发几种产品时,应将其组合折算成一种产品。6。采用数据均为正常年份数据。

  (二)盈亏平衡点的计算

  1。图解法

  □横轴为产量或销售量,纵轴为收入或支出

  □画出固定成本线(一条平行于横轴的线)和可变成本线(一条通过0点的斜线)

  □将固定成本线与可变成本线合并为总成本线

  □画出销售收入线

  □销售收入线与总成本线的交点即为盈亏平衡点,在横轴上对应的产量即为保本产量

  □盈亏平衡点越低,盈利的机会越大,亏损风险越小

  2。数学计算法

  □盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量

  F(x)=C(x)+E(x)

  Px=CF+vx+E(x)

  盈亏平衡点即为E(x)=0时,求x或P。

  □用产量或销售量表示盈亏平衡点

  □用销售额表示盈亏平衡点

  □用生产能力利用率表示盈亏平衡点

  □经营安全率(f)

  (三)盈亏平衡的评价原则

  盈亏平衡点越低越好。

分享到

您可能感兴趣的文章