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2016年中级房地产经济师考试考点精讲:房地产开发项目管理概述

来源 :考试网 2016-01-04

  房地产开发项目管理概述

  一、房地产开发项目管理概述

  (一)房地产项目的定义与特征

  工程建设项目的概念

  是指在一定的时间、费用和质量要求下,为形成一定生产能力或使用功能的固定资产,而按照特定的程序完成的一次性任务

  房地产开发项目是一种类型的工程建设项目

  房地产项目与一般工程建设项目相比的特征

  房地产项目时间目标的限定性较强-工期

  房地产项目质量要求高-质量

  房地产项目费用目标较强-成本

  房地产项目具有较强的系统性-系统

  房地产项目涉及诸多的政策与法规-相关性强

  【例题·单选题】【2008年真题】工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下,为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产,而按特定的程序完成的()。

  A.承包合同

  B.一次性任务

  C.管理工作

  D.施工过程

  【答案】B

  (二)房地产项目全寿命周期

  项目前期策划和确立阶段(可行性研究阶段)

  项目设计阶段

  项目实施阶段(建设阶段)

  项目使用阶段(交付使用到规定的责任期结束为止)

  (三)房地产项目的系统构成

  工程系统

  单项工程

  具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥效益的项目

  如办公楼、图书馆

  单位工程

  有独立的设计文件,但不能独立发挥效益

  如图书馆中的室外工程、主体工程

  分部工程

  如地基基础、楼地面

  分项工程

  模板、砌筑体等

  【例题·单选题】【典型例题】房地产工程系统构成的关系为( )

  A.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

  B.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

  C.分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程

  D.分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程

  【答案】A

  目标系统

  功能目标-使用功能

  管理目标-质量、进度、费用、安全、资源、现场等

  影响指标-对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面的影响

  【例题·多选题】【典型例题】工程项目目标系统是工程项目所要达到的状态的描述系统,包括( )

  A.功能目标

  B.管理目标

  C.实施目标

  D.影响目标

  E.控制目标

  【答案】ABD

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