第二节 建设工程担保合同管理

　　【考点】担保的概念和特征

　　(一)担保的概念：是为了保障债务的履行、确保债券的实现，在人的信用或特定的财产之上设定的特殊的民事法律制度。

　　当债务人不按主合同的约定履行债务导致债权无法实现时，担保的权利义务才确定并成为现实。

　　(二)担保的法律特征

　　(1)附随性，又称为从属性

　　(2)条件性——主债务人不履行或者不能履行为前提条件

　　(3)相对独立性——相对独立于被担保的债权

　　【考点】担保方式

　　我国《担保法》规定的担保方式有：保证、抵押、质押、留置和定金五种。

　　(一)保证

　　是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

　　1、保证的方式

　　分为一般保证、连带责任保证，如没约定或约定不明确，按连带责任保证承担责任。

　　2、不同保证方式的区别

　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。

　　连带责任保证的债务人在主合同的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　　(二)施工合同的履约保证

　　1、保证方式：

　　(1)提交一定数额的履约保证金。履约保证金不得超过中标合同价的10%。

　　(2)由银行或担保公司向招标人出具履约保函或者保证书。

　　2、发包人向银行或担保公司索取保证金作为赔偿的情况：

　　(1)施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工。

　　(2)承包人破产或倒闭。

　　3、履约保证的有效期限

　　从提交履约保证起，到项目竣工并验收合格止。如工程拖期，协商后通知保证人延长保证有效期，防止发包人借故提款。

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　　【例题·单选】根据合同法律制度的规定，下列关于定金的表述中，正确的是(　)。

　　A.收受定金一方不履行合同义务时，应当三倍返还定金

　　B.实际交付的定金数额多于约定数额，定金合同不生效

　　C.定金数额不得超过主合同标的额的10%

　　D.定金合同从实际交付定金之日起生效

　　『正确答案』D

　　【例题·单选】债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定享有处置该财产得到优先受偿的权利，这种担保方式称为(　)。

　　A.留置

　　B.质权

　　C.保证

　　D.抵押

　　『正确答案』A