经济师

导航

2019年中级经济师财政税收考点讲义:第六章第一节

来源 :考试网 2019-04-03

第六章 其他税收制度

第一节 财产税制

  知识点:房产税

  房产税以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

  (一)房产税的纳税人和征税范围

  1.纳税人(熟悉):以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

产权属全民所有的

由经营管理单位纳税

产权属集体和个人所有的

由集体单位和个人纳税

产权出典

承典人依房产余值纳税

产权所有人、承典人不在房屋所在地的

由房产代管人或使用人纳税

产权未确定及租典纠纷未解决的

纳税单位和个人无租使用房产的

使用人代为缴纳房产税

融资租赁的房产

承租人依照房产余值计税

  (二)房产税的税率——比例税率(掌握)

1.从价计征(经营自用)

依据房产计税余值计税的,税率为1.2%

2.从租计征(出租)

依据房产租金收入计税的,税率为12%

个人出租住房,企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税

  知识点:契税

  契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

  销售不动产过程中:

销售方

增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税

购买方

印花税、契税

  初级会计师图片下载更多完整讲义进入考试网校—个人中心,提前备考会更得心应手~课程详情>>立即购课>>试听课程>>

  获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等,加入中级经济师考试学习群:853532125中级经济师,更有专业老师报考指导学习

  【例题·多选题】某房地产公司销售商铺,房地产公司应缴纳的税收有( )。

  A.土地增值税

  B.增值税

  C.城市维护建设税

  D.消费税

  E.契税

  『正确答案』ABC

  『答案解析』房地产公司销售商铺应缴纳增值税、城市维护建设税和土地增值税。

  【例题·单选题】某公司2018年发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。其中,第一笔业务换出的房产价值500万元,换进的房产价值800万元,并向对方支付差额300万元;第二笔业务换出的房产价值600万元,换进的房产价值300万元,并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3%,该公司上述两笔互换房产业务应缴纳契税( )万元。

  A.0

  B.9

  C.18

  D.33

  『正确答案』B

  『答案解析』应纳契税=300×3%=9(万元)。房屋交换,价值不相等的,按超出部分由支付差价方缴纳契税。

分享到

您可能感兴趣的文章