21用产品单价表示豆平点的公式是()

　　A . BEP=CF÷(P-V-T)

　　B.BEP=CF÷Q+V+T

　　C.BEP=CF÷(P-V-T)Q

　　D .BEP= P - T - CF/Q

　　【参考答案】B

　　22单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法

　　A.弃用

　　B.基本

　　C.补充

　　D.次要

　　【参考答案】B

　　23在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风险事故的()进行深入分析

　　A.各种潜在因素

　　B.可能性

　　C.客观概率

　　D,最大损失

　　【参考答案】A

　　2某房地产开发企业为应对投资风风险,在同一时期分开发了在宅、写字楼

　　和大型商业项目,该企业采取的风险应对方法是()

　　A.风险回避

　　B.风险组合

　　C.风险控制

　　D.风险转移

　　【参考答案】B

　　25.在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()

　　A.净现值比较法

　　B.净现值率比较法

　　C.差额投资内部收益率法

　　D.差额净现值法

　　参考答案B

　　26对一个具体的房地产项目进行前期策划时,应把该项目置于企业的总体发展和

　　区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的()原则

　　A.约束性

　　B.差异性

　　C.系统性

　　D.预测饪

　　【参考答案】C

　　27房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测

　　A.有效需求

　　B.投资需求

　　C.投机需求

　　D.改善需求

　　【参考答案】A

　　28房地产市场之所以能够进行细分,是因为消费者对房地产存在( )需求

　　A.投资性

　　B.必要性

　　C.追涨性

　　D.差异性

　　【参考答案】D

　　29把住房价格高低和居室面积大大小作为选择住房最更制因素素的购房房者,其购房

　　价值取向是()

　　A.基本居住取向

　　B.地段价值取向

　　C.居住享受取向

　　D.社会地位取向

　　参考答案A

　　30房地产开发项目的项目空间尺度是指外部空间中各建筑物、构筑物之间的()

　　A.物业类型关系

　　B.空间位置关系

　　C.高度差关系

　　D.基底占地关系

　　【参考答案】B

　　31在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()

　　A,核心产品

　　B.有形产品

　　C.附加产品

　　D.潜在产品

　　【参考答案】B

　　32在房地产开发项目施工招标中,若中标人不与招标人?立合同而给招标人造成

　　损失,招标人的合理做法是()

　　A.取消标的中标资格并没收其投标保证金

　　B.追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

　　C.损失超过投标保证金输入的部分,要求中标人双倍赔偿

　　D.通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

　　【参考答案】A

　　33房地产开发目者公准备工作最后完成的标志是()

　　A.选定项目施工单位

　　B.取得施工许可证

　　C.取得建设工程规划许可证

　　D.完成施工场地“三通一平”

　　【参考答案】D

　　34房地产开发项目设计任务书应由()组织编制。

　　A.房地产开发企业

　　B.项目设计单位

　　C.规划行政主管部门

　　D.项目施工单位

　　【参考答案】A

　　35.下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是( )

　　A.定力索赔条款

　　B.明确风险双方共同承担

　　C.订立奖励条款

　　D.约定按进度支付工程款

　　【参考答案】C

　　36当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解,从而鲜决另地产开发项目施工和

　　是方式是( )

　　A.仲裁

　　B.诉讼

　　C.调解

　　D.协商

　　参考答案D

　　37房地产开放项目进度控制的总目标是项目的( )

　　A.设计加施工工期

　　B.开发计算期

　　C.建设工期

　　D.施工加竣工备案期

　　参考答案C

　　38反映整个房地产开发项目经竣工验收、交付使用的全部建设费用、建设成果和

　　财务状况的经济文件是()。

　　A.设计概算

　　B.施工图预算

　　C.竣工结算

　　D.竣工决算

　　参考答案D

　　39我国从事专业房地产估价的人员应是()。

　　A.评估师

　　B.注册房地产估价师

　　C.不动产估价师

　　D.专业房地产评估人

　　参考答案B

　　40.抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。

　　A.投资价值

　　B.拍卖保留价

　　C.计税价值

　　D.抵押净值

　　【参考答案】D