11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是()

　　A、招标

　　B、拍卖

　　A、挂牌

　　B、租赁

　　【答案】C

　　【解析】本题考查几种出让方式的区别，见教材第45页。

　　12、某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市()

　　A、人民政府

　　B、人民政府土地管理部门

　　c、土地储备中心

　　D、人民政府建设管理部门

　　【答案】B

　　【解析】土地使用权山让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，山让行为方能成立。

　　13、国有建设用地使用收出让合同的内容不包括()

　　A、土地用途

　　B、使用期限

　　C、山让金金额

　　D、山让金来源

　　【答案】D

　　【解析】根据《物权法》规定，山让合同般包括下列内容：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等：③建筑物、构筑物物其附属设施，占用的空间;④土地用造;⑤使用期限：⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。

　　14、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权()

　　A、禁止转让

　　B、调雅价格

　　C、优先购买

　　D、向受让方收取增值税

　　【答案】C

　　【解析】建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买枉。

　　15、下列土地状况变化的情形中，小会导致国有建设用地使用权终止的是()

　　A、因地震造成原地貌彻底改变

　　B、土地使用者抛弃土地

　　C、因河流改遒淹没土地

　　D、土地使用者破产倒闭

　　【答案】D

　　【解析】国有建设用地使用权终止：(l)因土地灭失而终止(非人力和自然力最造成的)

　　(2)由于土地使用者抛弃而终止(政治、经济、行政等原因造成的)

　　16、对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有()功能。

　　A、市场描述

　　B、市场预测

　　C、市场诊断

　　D、市场调控

　　【答案】C

　　【解析】本题考查房地产市场调研的功能。

　　17、对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场()内容的调研

　　A、社会文化环境

　　B、经济环境

　　C、政治法律环境

　　D、资源环境

　　【答案】A

　　【解析】社会文化环境调研包括：①区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。②区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。③区域内居民的民旗构成、宗教信仰、社会阶层分布等。④区域内居民的文化设施状况。

　　18、房地产市场调研优先采用的调研方法通常是()

　　A、实地踝盘法

　　B、小组访谈法

　　C、文案调研法

　　D、观察法

　　【答案】C

　　【解析】在房地产市场调研中，文案调研法通常足市场调研的首选方法。

　　19、按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是()

　　A、敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题

　　B、容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题

　　C、较难回答的问题、容易回答的问题、敏感性问题

　　D、容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

　　【答案】D

　　【解析】本题考古房地产市场调研问卷设计的原则。

　　20、下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是(

　　A、调研目的和调研对象

　　B、调研内容和调研要点

　　C、调研结论和建议

　　D、定量计算过程和检验过程。

　　【答案】D

　　【解析】本题考查房地产市场调研报告的基本结构。