1[.单选题]()是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。

　　A.客户定位

　　B.市场细分

　　C.目标市场选择

　　D.客户选定

　　[答案]B

　　[解析]房地产市场细分就是以房地产需求者消费需求的某些特征或变量为依据，对具有不同需求的房地产消费群体进行区分的过程。细分后所形成的具有相同需求特征的消费者群体称为细分市场。

　　2[.单选题]在工程项目投资决策阶段进行的总体性策划活动指的是()

　　A.工程项目构思策划

　　B.工程项目设计策划

　　C.工程项目初步策划

　　D.工程项目实施策划

　　[答案]A

　　[解析]工程项目构思策划是指在工程项目投资决策阶段进行的总体性策划活动,通过确立项目目标、定义项目功能、估算项目投资和建设周期、开展技术经济论证，以确保整个项目建立在可靠、坚实、优化的基础之上。

　　3[.单选题]关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是()

　　A.“建什么? ” 是解决项目客户定位问题

　　B.“为谁建? ”是解决项目客户定位问题。

　　C.“能否建? ”是对项目可行性的评价。

　　D.“怎么建? ”是解决项目总体运行问题。

　　[答案]A

　　[解析]“为谁建?”是解决项目客户定位问题。“建什么?”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建?”是对项目可行性的评价。“怎么建?”是解决项目总体运行问题。

　　4[.单选题]工程项目的可行性研究主要在()来进行。

　　A.投资决策前

　　B.投资决策后

　　C.初步设计

　　D.建设施工

　　[答案]A

　　[解析]此题考查工程项目可行性研究。工程项目可行性研究是指在投资决策之前，运用技术科学、社会学、经济学等多种科学手段，对拟建工程进行全面的技术经济分析和论证，从而判断其是否可行的一种科学方法。

　　5[.单选题]在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是()。

　　A.对拟建项目进行财务评价

　　B.对拟建项目进行国民经济评价

　　C.对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见

　　D.对拟建项目的立项报告提出评价意见

　　[答案]C

　　[解析]此题考查可行性研究项目评估决策阶段相关内容。项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否确实;分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择;从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目经济效益、社会效益和环境效益;分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。

　　6[.单选题]根据《人民共和国环境影响评价法》，对于可能造成轻度环境影响的建设项目，应当()。

　　A.编制环境影响报告书

　　B.编制环境影响报告表

　　C.填报环境影响登记表

　　D.制定环境综合治理方案

　　[答案]B

　　[解析]《人民共和国环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。

　　7[.多选题]工程项目构想策划主要包括()。

　　A.工程项目定义和定位

　　B.工程项目系统构成

　　C.工程项目融资策划

　　D.工程项目目标系统

　　E.工程项目其他构思策划

　　[答案]ABDE

　　[解析]此题考查工程项目构思策划内容。工程项目构思策划主要包括：工程项目定义和定位、工程项目系统构成、工程项目目标系统、工程项目其他构思策划。

　　8[.多选题]居住项目功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，包括()。

　　A.户型设计策划

　　B.住宅类型策划

　　C.设施设备策划

　　D.室内装修策划

　　E.配套设施策划

　　[答案]BCD

　　[解析]此题考查居住项目功能组合策划。居住项目核 心产品定位的主要内容包括功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。其中，功能组合策划是对不同类型的住宅功能配置的设计与安排，包括：住宅类型策划、设施设备策划、室内装修策划。

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