1[.单选题]申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　A.15%

　　B.20%’

　　C.25%

　　D.30%

　　[答案]C

　　[解析]此题考查商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④各地根据情况要求的其他条件;⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　2[.单选题]工程项目的()是真实记录各种地下、地上建筑等详细情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、扩建、改建的依据。

　　A.施工图设计文件

　　B.竣工图

　　C.施工记录

　　D.监理日志

　　[答案]B

　　[解析]此题考查工程竣工图。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。

　　3[.单选题]下列关于商品房初始登记，表述不正确的是()。

　　A.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记

　　B.房地产调查或者测绘报属于申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的相关材料

　　C.办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有

　　D.业主转让房屋所有权的,其对共有部分不能一并转让

　　[答案]D

　　[解析]业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。

　　4[.单选题]下列关于房地产开发企业在项目施工阶段中进行的施工管理的内容表述错误的是()。

　　A.所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工

　　B.施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制

　　C.监理单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响

　　D.建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的

　　[答案]C

　　[解析]建设单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响;对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使投资得到有效控制，故C错误。

　　5[.单选题]房地产开发机会是宏观与微观相结合的思路，下列关于房地产开发机会选择说法中，不正确的是()。

　　A.房地产开发投资机会选择的思路一般是从微观逐步聚焦到宏观

　　B.从宏观角度选定投资区域

　　C.从中观角度确定投资地区及具体城市

　　D.从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位,并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。故A选项错误。

　　6[.多选题]非政府投资项目核准时，项目核准机关需要审查的内容有()。

　　A.是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全

　　B.是否符合相关发展建设规划

　　C.是否合理开发并有效利用资源

　　D.是否做到三大目标控制

　　E.是否对重大公共利益产生不利影响

　　[答案]ABCE

　　[解析]对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制;其余项目实行备案制。非政府投资项目核准机关需要审查下列内容：①是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全;②是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准;③是否合理开发并有效利用资源;④是否对重大公共利益产生不利影响。

　　7[.多选题]下列属于工程建设领域诚信体系建设内容的有()。

　　A.工程建设市场信用法规制度建设

　　B.建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定

　　C.推进个人信用记录建设

　　D.完善个人守信激励和失信惩戒机制

　　E.开展工程质量诚信建设

　　[答案]ABE

　　[解析]工程建设领域诚信体系建设内容可概括为以下六个方面：①工程建设市场信用法规制度建设;②建筑市场各方主体和从业人员信用标准制定;③推进工程建设领域项目信息公开，设立项目信息和信用信息公开共享专栏或网站，集中公开工程建设项目信息和信用信息，或者推动建设全国性综合检索平台，实现工程建设项目信息和信用信息公开共享的“一站式”综合检索服务;④开展工程质量诚信建设;⑤建立企业和从业人员信用评价结果与资质审批、执业资格注册、资质资格取消等审批审核事项的关联管理机制;⑥建立科学、有效的建设领域从业人员信用评价机制和失信责任追溯制度，将肢解发包、转包、违法分包、拖欠工程款和农民工工资等列入失信责任追究范围。

　　8[.多选题]下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有()。

　　A.当前该类房地产价格水平较高

　　B.该类房地产的开发成本上升

　　C.该类房地产的开发技术水平提高

　　D.该类房地产的开发建设水平提升

　　E.该种房地产的开发建设成本减少

　　[答案]ACDE

　　[解析]此题考查房地产市场供给影响因素。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素，房地产价格越高，房地产供给也就越大。房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。房地产开发建设水平对房地产供给的影响通过三个途径传导：一是开发技术水平提高，能够提供新型优质的房地产，刺激需求从而推动供给增加;二是开发建设水平提升，能够缩短开发建设周期，降低开发建设资金成本并增加当前房地产市场供给量;三是开发建设成本减少，能够提高生产者利润水平，从而增加供给。

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