1[.单选题]对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，()属于房地产开发项目前期策划的核 心。

　　A.环境分析

　　B.市场定位

　　C.运行建议

　　D.经济评价

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核 心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。

　　2[.单选题]在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测。

　　A.刚性需求

　　B.理性需求

　　C.总量需求

　　D.有效需求

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判;二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测;三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等;四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。

　　3[.单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的()

　　A.系统框架

　　B.系统组成

　　C.建设规模和水准

　　D.用途和性质

　　[答案]C

　　[解析]此题考查工程项目构思策划。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

　　4[.单选题]工程项目构思策划需要完成的工作内容是()。

　　A.制定应急预案

　　B.比选项目融资方案

　　C.描述项目系统的总体功能

　　D.确定项目实施组织

　　[答案]C

　　[解析]此题考查工程项目构思策划内容。工程项目构思策划主要包括以下内容：工程项目定义和定位、工程项目系统构成、工程项目目标系统、其他构思策划。其中，工程项目系统构成指在工程项目定义和定位明确的前提下，提出工程项目系统框架，描述项目系统总体功能，确定系统内部各单项工程、单位工程的构成和相互联系，明确内部系统与外部系统协作和配套的策划思路，并进行方案的可行性分析。通过策划工程项目系统构成，使工程项目基本设想变为具体而明确的建设内容和要求。选项A、B、D内容属于工程项目实施策划。

　　5[.单选题]在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决()问题。

　　A.客户定位

　　B.项目定位和产品定位

　　C.项目可行性的评价

　　D.项目总体运行

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

　　6[.多选题]下列属于工程项目实施过程策划任务的有()。

　　A.控制资金使用成本

　　B.工程发承包模式选择

　　C.工程招标及合同管理策划

　　D.项目目标控制方案制定

　　E.工程项目信息管理平台建设

　　[答案]BCDE

　　[解析]此题考查工程项目实施过程策划。工程项目实施过程策划是对工程项目实施的任务分解和组织工作策划，包括：①工程发承包模式选择，如采用设计、施工分别发包或工程总承包模式;②工程招标及合同管理策划，如标段划分、招标方式选择、招标方案制定、合同计价方式及合同文本选择等;③工程项目目标实现风险因素识别、项目目标控制方案及应急预案制定等;④工程项目信息管理平台建设及协同工作方案制定等。选项A属于工程项目融资策划。

　　7[.多选题]在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有()。

　　A.建筑材料的选用

　　B.小区环境设计要素界定

　　C.绿地环境设计

　　D.环境小品设计

　　E.住宅群体平面组合

　　[答案]BCD

　　[解析]此题考查环境设计策划。房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。其中，环境设计策划主要包括小区环境设计要素界定、绿地环境设计、环境小品设计等。

　　8[.多选题]房地产开发项目前期策划中，主题创意应满足的要求有()。

　　A.要易于展示和传播

　　B.要凸显开发项目的内在品质

　　C.要凸显开发项目的外在特征

　　D.要与目标客户的需求特征相吻合

　　E.要与开发项目所处地区的资源条件相协调

　　[答案]ABDE

　　[解析]此题考查房地产开发项目主题创意。房地产开发项目主题创意应满足以下要求：①要易于展示和传播，能够让客户感知到，并在信息渠道中可以展示和传播;②要凸显开发项目的内在品质，否则会引发客户反感或者被认为是欺骗;③要与目标客户的需求特征相吻合，这样才能激发目标客户的购买行动;④要与开发项目所处地区的资源条件相协调，这是房地产开发项目主题创意的基础。

　　全国统一服务热线：4000-525-585　联系通道