1[.单选题]下列要求中，不属于在进行项目空间尺度安排时应满足的要求是()。

　　A.设计规范和用地规划指标要求

　　B.共享性和安全性要求

　　C.视觉审美要求

　　D.环境保护要求

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产项目空间尺度安排。项目空间是指在开发项目用地范围内，由各建筑物、构筑物组成的外部空间。项目空间尺度是指在外部空间中，各建筑物、构筑物之间的空间位置关系。进行项目空间尺度安排时，主要应满足三方面要求：一是满足设计规范和用地规划指标要求;二是满足共享性和安全性要求，这主要是针对项目的公共设施、构筑物和景观等的空间尺度安排;三是满足视觉审美要求，建筑物高低错落搭配，景观节点的空间布局和空间造型都能形成不同空间视觉效果。

　　2[.单选题]要求房地产项目内各种不同功能的道路之间有合理的比例和密度，有较好的衔接，这体现了道路交通规划的()原则。

　　A.系统性

　　B.安全性

　　C.畅通性

　　D.节地性

　　[答案]A

　　[解析]此题考查房地产项目道路交通规划。房地产开发项目道路交通规划主要包括：项目道路网络规划、项目出入口设置和项目静态交通规划。道路交通规划应遵循系统性、安全性和节地性原则。系统性原则要求项目内各种不同功能的道路之间有合理的比例和密度，有较好的衔接。

　　3[.单选题]房地产开发项目产品定位的内容中，不包括()。

　　A.功能

　　B.档次

　　C.风格

　　D.广告

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产开发项目产品定位。房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上，对房地产开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为房地产开发项目设计提供指导性意见的过程。

　　4[.单选题]下列策划内容中，属于工程项目实施策划的是()。

　　A.项目规模策划

　　B.项目功能策划

　　C.项目定义策划

　　D.项目目标策划

　　[答案]D

　　[解析]此题考查工程项目实施策划内容。工程项目实施策划包括工程项目组织策划、工程项目融资策划、工程项目目标策划、工程项目实施过程策划和工程项目运营策划。

　　5[.单选题]对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。这遵循的是前期策划的()原则。

　　A.约束性

　　B.差异性

　　C.系统性

　　D.预测性

　　[答案]C

　　[解析]此题考查房地产开发项目前期策划原则。房地产开发项目前期策划应遵循约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。其中，系统性原则体现在：每一个房地产开发项目都不是孤立的，必须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，保持特定开发项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致;同时，特定项目与房地产开发企业在该区域内其他开发项目共同形成市场供给并存在一定竞争关系，必须考虑特定项目与其他项目之间的关系，形成互补或促进关系。

　　6[.多选题]下列市场分析中，属于中观层次市场分析的有()。

　　A.消费性支出指标分析

　　B.该区域房地产商品的供求分析

　　C.该区域房地产商品的竞争分析

　　D.人均GDP指标分析

　　E.该区域房地产商品的客户分析

　　[答案]BCE

　　[解析]此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容，对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响，包括宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中，中观层次的市场分析即区域市场分析，这种区域是指从消费者角度认知的、与待策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠，也可跨越行政区域界限。大型、特大型和超大型城市可能被划分为多个区域市场，一些城市边缘区域可能与周边其他城市区域相互融合。区域市场分析包括该区域房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。

　　7[.多选题]房地产开发项目前期策划应遵循的原则有()。

　　A.约束性原则

　　B.求同性原则

　　C.差异性原则

　　D.系统性原则

　　E.预测性原则

　　[答案]ACDE

　　[解析]此题考查前期策划原则。房地产开发项目前期策划应遵循下列原则：约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。

　　8[.不定项选择题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。

　　A.经营成本

　　B.还本付息

　　C.置业投资

　　D.经营税金

　　[答案]C

　　[解析]本方案只考虑现金流出为置业投资200万元，现金流入为年净租金收入，现金流量表不体现经营成本、还本付息、经营税金。

　　9[.不定项选择题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

　　A.通货膨胀风险

　　B.变现风险

　　C.收益现金流风险

　　D.市场供求风险

　　[答案]ACD

　　[解析]因不考虑店铺未来转售，故不存在变现风险。通过膨胀、收益现金流风险、市场供求风险等在经营期内可能面临。

　　10[.不定项选择题]张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为()

　　A.现金流相关方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.互补方案

　　[答案]B

　　[解析]考察投资方案的类型。受资金约束，张某只能在三个方案中选择一个，属于互斥方案。

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