[例题·单选]工程项目策划需求中，约定俗成的惯例或者由交易习惯确定的需求属于()。

　　A.明确需求

　　B.现实需求

　　C.隐含需求

　　D.战略需求

　　[答案] C

　　[解析]本题考核的是工程策划需求的概念。明确需求是用法律条文或合同文件等明确表示的需求:隐含需求是约定俗成的惯例或者由交易习惯确定的需求，通过--系列方法研究分析得出的需求;现实需求是既有工程项目不能满足人们的使用需要战略需求:战略需求是经济社会战略发展需要，往往是隐含需求。

　　[例题·多选]工程项目实施策划中，属于工程项目组织策划内容的是()。

　　A.确定工程建设实施管理的组织架构、管理职能部门及其职责划分，

　　B.分析影响目标实现的风险因素

　　C.确定专业人员配备及管理职责、组织运行工作流程、规章制度

　　D. 控制工程造价、降低工程风险

　　E.工程发承包模式选择，如采用设计、施工分别发包或工程总承包模式

　　[答案] AC

　　[解析]本题考核的是工程实施策划的具体内容。工程项目实施策划——将体现建设意图的工程项目构思，变成有实现可能性和可操作性的行动方案，提出带有谋略性和指导性设想的过程。包括:工程项目的组织策划、融资策划，目标策划、实施过程策划、运营策划。选项B为目标策划，选项D为融资策划，选项E为实施过程策划。

　　【例题•单选】房地产项目前期策划的主要任务包括解决开发项目为谁建、建什么、能否建、怎么建，其中建什么解决的是()。

　　A.对项目可行性的评价

　　B.解决项目总体运行问题

　　C.解决项目定位、产品定位问题

　　D.解决项目客户定位问题

　　【答案】C

　　【解析】本题考核的是前期策划的主要任务。为谁建解决项目客户定位问题(是实现目标的基础);建什么——解决项目定位、产品定位问题(关键任务，是实现项目差异化的途径);能否建——对项目可行性的评价。分析项目的技术可行性、经济合理性和市场风险性;怎么建——解决项目总体运行问题。即对项目建设周期、建设阶段、项目节点、工程进度、现金流量、经营方式、营销策略等进行设计。

　　【例题•单选】房地产项目前期策划的核心工作是( )。

　　A. 环境分析 B.市场定位

　　C.运行建议 D.经济评价

　　【答案】B

　　【解析】本题考核的是房地产项目前期策划的工作内容。包括四部分：环境分析、市场定位、运行建议、经济评价。环境分析是前期策划的基石;市场定位是前期策划的核心;运行建议是前期策划的操作设计;经济评价是前期策划中的财务分析。

　　【例题•多选】下列属于房地产项目市场定位的是( )。

　　A.客户定位 B.区域定位 C.项目定位 D.产品定位 E.功能定位

　　【答案】ACD

　　【解析】本题考核的是房地产项目市场定位内容。包括：客户定位、项目定位、产品定位。

　　【例题•单选】初步可行性研究也称为( )。

　　A.地区研究

　　B.预可行性研究

　　C.分部门研究

　　D.以资源为基础的研究

　　【答案】B

　　【解析】本题考核初步可行性研究的概念，亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。选项 A、C、D 属于一般投资机会研究的内容。

　　【例题•多选】建设项目可行性研究可分为( )阶段。

　　A.机会研究

　　B.初步可行性研究

　　C.项目建议书

　　D.最终可行性研究

　　E.项目的评估和决策

　　【答案】ABDE

　　【解析】本题考查建设项目可行性研究的阶段。建设项目可行性研究可分为机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究和项目的评估决策。

　　【例题•单选】项目建设投资中，属于工程费用的是( )。

　　A.工程建设其他费

　　B.建筑安装工程费

　　C.预备费

　　D.建设期利息

　　【答案】B

　　【解析】本题考核项目建设投资的构成。建设投资——由工程费用、工程建设其他费、预备费组成，其中工程费用包括：建筑安装工程费、设备工器具购置费。

　　【例题•单选】下列费用中，在进行国民经济评价时不计为项目费用的是( )。

　　A.税金

　　B.土地使用费

　　C.工程保险费

　　D.引进技术费

　　【答案】A

　　【解析】本题考核的是财务评价与国民经济评价的区别。区别体现为评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同。两者的效益和费用含义及划分范围不同：国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用，税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用，计算项目引起的间接效益和费用，即外部效果;财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用，税金、利息等均计为费用，只计算项目直接发生的效益和费用。

　　【例题•单选】根据《人民共和国环境影响评价法》，对可能造成重大环境影响的项目，应当编制( )。

　　A.环境影响报告书 B.环境影响报告表

　　C.环境影响登记表 D.环境影响测评报告

　　【答案】A

　　【解析】本题考核的是环境影响分类管理的内容。根据《人民共和国环境影响评价法》，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理：对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价;对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价;对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。

　　【例题•多选】下列属于工程项目社会评价内容的是( )。

　　A.论证比较分析 B.互适性分析

　　C.社会风险分析 D.社会影响分析

　　E.社会需求分析

　　【答案】BCD

　　【解析】本题考核的是工程项目社会评价的内容。包括：社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。

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