1[.单选题]关于物权特征的说法，错误的是()

　　A.物权是绝 对权

　　B.物权具有优先效率

　　C.物权具有追及效率

　　D.物权是请求权

　　[答案]D

　　[解析]物权的特征包括：(1)物权是绝 对权(对世权)，债权是相对权(对人权)①物权的权利主体是特定的，而义务主体是权利人之外的不特定的一切人。②债权的权利主体和义务主体都是特定的，债权人的请求权只对特定的债务人发生效力。(2)物权属于支配权，债权属于请求权①物权不必依赖他人的帮助就能行使其权利。②债权是债权人请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为，即债权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现。(3)物权是法定的，物权的设定采用法定主义①物权的种类和基本内容由法律规定，不允许当事人自由创设物权种类。物权设定必须公示。②债权特别是合同债权，主要由当事人自由确定，不需要公示。(4)物权的客体一般为物①物权的标的是特定物、独立物、有体物，而不是行为。物权只能以独立于人身之外的物为客体。无论是自己还是他人的身体都不可成为物权支配的对象。人体器官在未经合法程序和手段与人体分离之前，也不可成为物权的客体。②债权一般直接指向的是行为，而间接涉及物。在债权关系存续期间，债权人一般不直接占有债务人的财产，只有在债务人交付财产以后，债权人才能直接支配物。(5)物权具有追及效力和优先效力①物权的追及效力Ⅰ：物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。Ⅱ:债权原则上不具有追及的效力。债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并由第三人占有时，债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违约责任。②物权的优先效力Ⅰ：对外优先：当物权与债权并存时，物权优先于债权。【注】物权优于债权不是绝 对的，如“买卖不破租赁”原则，是指租赁物交付后的租赁权不因租赁物所有权的转移或其他物权的设定而受到影响。Ⅱ:对内优先：同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。债权不具有这种对内优先的效力，在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。

　　2[.单选题]不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记称为()

　　A.转移登记

　　B.变更登记

　　C.预告登记

　　D.更正登记

　　[答案]B

　　[解析]变更登记是指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。转移登记是指不动产物权发生权利移转时所进行的不动产登记。预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。更正登记是权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

　　3[.单选题]权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项是错误的，可以申请()。

　　A.注销登记

　　B.变更登记

　　C.转移登记

　　D.更正登记

　　[答案]D

　　[解析]权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

　　4[.单选题]所有权不允许任何人非法侵害,一物不容二主,这体现了所有权的()特征。

　　A.弹力性

　　B.独占性

　　C.存续性

　　D.全面性

　　[答案]B

　　[解析]所有权的独占性表现在所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。当所有权受到不法占有或者侵害时，财产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。

　　5[.单选题]处分按份共有的不动产,除共有人之间另有约定外,至少需要占份额()以上按份共有人的同意。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.四分之三

　　D.三分之二

　　[答案]D

　　[解析]《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　6[.单选题]下列财产中，禁止抵押的是()。

　　A.正在建造的建筑物

　　B.交通运输工具

　　C.生产设备

　　D.社会公益设施

　　[答案]D

　　[解析]例题变形题

　　7[.单选题]下列权利凭证中，不可以质押的是()。

　　A.汇票

　　B.仓单

　　C.债券

　　D.不动产权权利证书

　　[答案]D

　　[解析]例题变形题

　　8[.单选题]担保期间，担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿，这体现了担保物权的()特征。

　　A.价值权性

　　B.从属性

　　C.不可分性

　　D.物上代位性

　　[答案]D

　　[解析]【知识点】担保物权的法律特征;担保物权具有物上代位性。担保物权的实质在于对标的物交换价值的直接支配。因此，担保标的物变化为其他的价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物。担保物因毁损、灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物，担保物权人可就该代替物行使担保物权。

　　9[.单选题]以土地使用权为抵押标的设立的抵押，其抵押合同()。

　　A.自合同订立时生效

　　B.无效

　　C.自办理抵押登记时生效

　　D.自土地管理部门批准后生效

　　[答案]C

　　[解析]【知识点】担保物权;根据《物权法》第187条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;④正在建造的建筑物。这些抵押财产都是不动产，对于这些不动产抵押，抵押权自登记时设立。

　　全国统一服务热线：4000-525-585　联系通道