11用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利,它的存在不需要具备前提条件。这指的是用益物权的( )法律特征。

　　A.用益物权是具有独立性的他物权

　　B.用益物权是限制物权

　　C.用益物权具有使用的目的

　　D.用益物权的标的物主要是不动产

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的权利,它的存在不需要具备前提条件。是对用益物权的四个法律特征中“用益物权是具有独立性的他物权”的理解。

　　12担保标的物变化为其他的价值形态时,担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物,指的是担保物权的( ) 。

　　A.价值性

　　B.从属性

　　C.不可分割性

　　D.物上代位性

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　担保物权具有物上代位性是指担保标的物变化为其他的价值形态时,担保物权所具有的支配效力及于变形物或者代替物。担保物因毁损灭失所获得的赔偿金成为担保物的代替物,担保物权人可就该替代物行使担保物权。

　　13根据《人民共和国物权法》,下列财产中,可以作为抵押权标的是( )。

　　A.土地所有权

　　B.学校的教育设施

　　C.被扣押的财产

　　D.建设用地使用权

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　《人民共和国物权法》第184条规定了禁止抵押的财产:①土地所有权;②集体所有的土地使用权;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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　　14物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利,从而实现自己利益,指的是( )特征。

　　A.物权是绝对权

　　B.物权属于支配权

　　C.物权的设定采用法定主义

　　D.物权具有迫及效力

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　物权的特征。特征中,物权属于支配权指的是物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利,从而实现自己利益。

　　15如果同一不动产上先后设立了两个登记的抵押权,则两者的受偿顺序是( ) 。

　　A.成立在先的优先受偿

　　B.成立在后的优先受偿

　　C.二者按照比例受偿

　　D.当事人协商确定

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　物权的特征中的物权具有优先效力。同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时,成立在先的物权优先于成立在后的物权。

　　16物权法的基本原则中“一物一权原则”的含义是( ) 。

　　A.一个特定的标的物上只有一个用益物权

　　B.一个特定的标的物上只有一个担保物权

　　C.一个特定的标的物上只有一个所有权

　　D.一个特定的标的物上只有一个物权

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　物权法的基本原则。基本原则中的“一物一权原则”的含义是一个特定的标的物上只有一个所有权,不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。

　　17未经( )的权利人同意,转移不动产所有权的,不发生物权效力。

　　A.变更登记

　　B.转移登记

　　C.注销登记

　　D.预告登记

　　参考答案：D

　　参考解析：

　　不动产登记制度。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,不发生物权效力。

　　18根据设立的目的不同,物权可以分为( )。

　　A.主物权和从物权

　　B.自物权和他物权

　　C.用益物权和担保物权

　　D.法定物权和意定物权

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　物权的种类。根据设立的目的不同,物权可以分为用益物权和担保物权。

　　19()是所有权内容的核心,是拥有所有权的根本标志。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.处分权

　　D.收益权

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　所有权的概念。处分权是所有权内容的核心,是拥有所有权的根本标志。

　　20根据《人民共和国物权法》 ,下列物品中,可以适用善意取得制度的是( ) 。

　　A.黄金

　　B.枪支

　　C.房屋

　　D.麻醉品

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　所有权的取得。禁止或限制流通物不适用善意取得制度,例如,枪支弹药、黄金、麻醉品等。