考点一物权的特征和种类

　　一、物权的特征

　　物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。

　　风可进、雨可进、国王不可进———18世纪中叶英国首相老威廉·皮特

　　考点二物权法的基本原则

　　物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。

　　1.物权法定原则

　　物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。

　　考点三 不动产登记的范围与种类

　　我国目前已经开始实施不动产统一登记制度。由国务院国土资源管理部门负责监督、指导到全国的不动产登记工作。

　　考点四所有权的概念、特征、取得与消灭

　　一、所有权的概念

　　所有权是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。

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　　【经典例题】

　　【例题：多选题】关于物权与债权区别的说法，正确的是( )。

　　A.物权是支配权，债权是请求权

　　B.物权为绝对权，债权为相对权

　　C.物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定

　　D.物权具有优先力与追及力，债权只有追及力

　　E.同一标的物上存在着两个抵押权时，成立在先的抵押权优先于成立在后的抵押权

　　【答案】ABCE

　　【解析】通过本题掌握物权的特征。物权是支配权、绝对权、物权是法定的，债权是请求权、相对权，A选项、B选项、C选项是正确的。物权具有优先力与追及力，债权原则上不具有追及力，D选项错误。同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权，E选项正确。

　　【例题-多选题】所有权的消灭包括绝对消灭和相对消灭，下列情形中，属于所有权相对消灭的是( )

　　A.甲死后其房产由其子继承 B.乙将其手机赠送给朋友

　　C.丙的汽车自燃后报废 D.丁的古董地震中破碎

　　E. 戊将其电脑转让给同事

　　【答案】ABE

　　【解题思路】所有权的相对消灭简单理解就是“物是人非”，由此判断A选项、B选项、E选项均属于所有权的相对消灭;所有权的绝对消灭就是“物已经不存在了”，由此判断C选项和D选项属于所有权的绝对消灭。