2019年中级经济师考试《房地产》密押试题（二）
来源 :考试网 2019-10-30
中2019年中级经济师考试《房地产》考前模拟试题（二）
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.房地产保险的目的是( )。
A.提高房地产使用寿命
B.减少房地产发生灾害的频率
C.降低房地产运营费用
D.补偿灾害造成的房地产损失
2.重复保险的保险金额总和超过实际价值的，各保险人的赔偿金额的总和( )。
A.不超过实际价值
B.大于实际价值
C.小于实际价值
D.依据实际情况确定
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
1.以下关于展期和缩期的表述，正确的有( )。
A.展期是指借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上延长贷款期限
B.延长后的总贷款期限可以超过贷款人规定的最长贷款期限，展期后借款人每月还款额会相应减少
C.缩期是指借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上减短贷款期限
D.借款人提前归还部分贷款余额，在保持每月还款额不变时就会导致剩余贷款期限缩短
E.借款人未提前还款，而是单纯申请缩短贷款期限，此种情况会导致借款人剩余期限内每月还款额减少
2.采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中( )。
A.本金和利息比例相同
B.所占比例较大的是本金
C.所占比例较小的是利息
D.所占比例较小的是本金
E.所占比例较大的是利息
三、 共享题干题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
1.某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。 根据以上资料，回答下列问题：
2.某建筑物建筑面积为100m2，有效年龄为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。