一、单项选择题

　　1 关于杜能圈第一圈，下列说法正确的是( )。

　　(A)林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材

　　(B)谷物轮作区，主要生产粮食

　　(C)自由农作物区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品

　　(D)放牧区，或称畜牧业区

　　2 在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的( )。

　　(A)利润

　　(B)收入

　　(C)普通收入

　　(D)额外收入

　　3 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

　　(A)建设规划没计条件

　　(B)建设密度和高度控制指标

　　(C)开发进度和分期投资额度

　　(D)工程完工期限

　　4 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

　　(A)土地使用期限

　　(B)土地用途

　　(C)动工开发建设期限

　　(D)土地界址、面积

　　5 建设用地使用权转让的市场价格不合理上涨时，( )。

　　(A)市、县人民政府有优先购买权

　　(B)市、县人民政府可以采取必要的措施

　　(C)应由市场调节，市、县人民政府不得干预

　　(D)市、县人民政府有权提高土地使用权出让金

　　6 转让划拨土地使用权时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )缴纳土地使用权出让金。

　　(A)转让方

　　(B)受让方

　　(C)转让方与受让方各半

　　(D)转让方与受让方协商

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　　7 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。

　　(A)成片开发土地使用权只能成片转让

　　(B)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

　　(C)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

　　(D)成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

　　8 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

　　(A)土地使用权转让

　　(B)土地使用权出租

　　(C)国有土地租赁

　　(D)土地使用权抵押

　　9 ( )主要用于对重大客户、公司型或机构型客户的调研中。

　　(A)经理询问法

　　(B)电话询问法

　　(C)人户询问法

　　(D)路上拦截法

　　10 某房地产投资项目的现金流量如表5—6所示。如果投资者的目标收益率为1 2%，则该项目的财务净现值为( )。

　　(A)261.83

　　(B)264.45

　　(C)268.72

　　(D)269.14

　　11 在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用17%试算时，净现值为-14万元;当用16%试算时，净现值为9万元。则该项目的财务内部收益率约为( )。

　　(A)16.15%

　　(B)16.28%

　　(C)16.39%

　　(D)16.50%

　　12 下列关于财务内部收益率的表述，错误的是( )。

　　(A)财务内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率

　　(B)计算时一般采用试算法求得项目财务内部收益率

　　(C)当FIRR≥iC时，则方案或项目在经济上可以接受

　　(D)当FIRRC时，则方案或项目在经济上可以接受

　　13 某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若i=10%，则其动态投资回收期为( )年。已知：(P/A，10%，4)=3.1 699，(P/A，10%，5)=3.7908，(P/A，10%，6)=4.3553。

　　(A)4.36

　　(B)4.26

　　(C)3.74

　　(D)3.64

　　14 动态投资回收期指标的优点是( )。

　　(A)容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度

　　(B)考虑资金的几寸问价值及项目在整个计算期内的经济状况

　　(C)考虑了资金的时间价值，全面考虑了项目在整个计算期内的经济运行状况

　　(D)指标的经济意义明确直观，判断准则直观明了

　　15 房地产投资决策的基础是( )。

　　(A)编制项目申请报告

　　(B)筹集建没资金

　　(C)进行可行性研究

　　(D)签订相关协议和合同

　　16 目前比较典型和理想的开发项目组织形式是( )。

　　(A)直线职能制

　　(B)事业部制

　　(C)矩阵结构

　　(D)项目型结构

　　17 在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生( )观念。

　　(A)生产

　　(B)产品

　　(C)推销

　　(D)社会营销

　　18 当开发企业准备调整其商品房价格时，为维护开发企业及其房地产的形象，一般不宜( )。

　　(A)直接上调价格

　　(B)直接下调价格

　　(C)调整付款比例

　　(D)调整付款时间

　　19 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为( )修正。

　　(A)交易日期

　　(B)交易情况

　　(C)区位状况

　　(D)权益状况

　　20 “可比实例在房地产状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在被估价房地产状况下的价格”属于( )进行房地产状况修正的一般公式。

　　(A)回归分析法

　　(B)差额法

　　(C)百分率法

　　(D)比较法

　　21 运用累加法估算报酬率时，以( )为基础进行估算。

　　(A)风险调整值

　　(B)投资风险补偿

　　(C)管理负担补偿

　　(D)安全利率

　　22 《物业管理条例》规定，物业建设单位制定临时管理规约的时间为( )。

　　(A)物业使用之前

　　(B)物业销售之前

　　(C)物业销售之中

　　(D)物业销售之后

　　23 可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为( )。

　　(A)2.5%

　　(B)2%

　　(C)1.5%

　　(D)1%

　　24 被保险房屋发牛保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。

　　(A)追溯权

　　(B)代位求偿权

　　(C)代理权

　　(D)债权

　　25 下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种是( )。

　　(A)城镇土地使用税

　　(B)土地增值税

　　(C)房产税

　　(D)印花税