二、多项选择题

　　61 城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。

　　(A)多核心理论

　　(B)扇形理论

　　(C)级差地租理论

　　(D)中心商务区土地利用模式

　　(E)同心圆理论

　　62 城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。

　　(A)城市体系属性

　　(B)城市形态

　　(C)城市生态

　　(D)城市居民生活方式

　　(E)城市人口性别

　　63 下列选项中，属于征收耕地补偿费用的有( )。

　　(A)安置补助费

　　(B)征地管理费

　　(C)地上附着物补偿费

　　(D)青苗补偿费

　　(E)安排被征地农民的社会保障费用

　　64 下列选项中，可以通过划拨取得土地使用权的有( )。

　　(A)军事演习场

　　(B)公用卫生间

　　(C)民用加油站

　　(D)劳教所

　　(E)经营性养老院

　　65 国有建设用地使用权转让的方式有( )。

　　(A)出售

　　(B)出让

　　(C)互换

　　(D)租赁

　　(E)赠与

　　66 在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有( )。

　　(A)集思广益

　　(B)避免偏见

　　(C)修正自己的判断

　　(D)步骤简单

　　(E)易受他人意见的影响

　　67 下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。

　　(A)投资各方现金流量表

　　(B)总投资估算表

　　(C)资金来源与运用表

　　(D)借款还本付息计划表

　　(E)资产负债表

　　68 规划设计条件对房地产产品定位的限制包括( )。

　　(A)容积率

　　(B)单位投资额

　　(C)建筑高度

　　(D)建筑间距

　　(E)车库数量比率

　　69 某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元、680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。

　　(A)甲+乙

　　(B)甲+丙

　　(C)甲+丁

　　(D)乙+丁

　　(E)乙+丙

　　70 下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

　　(A)人防工程费

　　(B)用电权费

　　(C)营业税

　　(D)城市维护建设税

　　(E)教育费附加

　　71 解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。

　　(A)协商

　　(B)协商→调解

　　(C)协商→调解→仲裁

　　(D)协商→调解→仲裁→诉讼

　　(E)协商→调解→诉讼

　　72 房地产投资项目风险识别的主要工作有( )。

　　(A)测算风险概率

　　(B)感知风险

　　(C)估计风险损失

　　(D)分析风险

　　(E)制定风险应对策略

　　73 房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。

　　(A)目标利润定价法

　　(B)随行就市定价法

　　(C)成本加成定价法

　　(D)比较定价法

　　(E)顾客感受定价法

　　74 在工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有( )。

　　(A)制定奖惩措施

　　(B)执行标准设计

　　(C)应用价值工程

　　(D)推行限额设计

　　(E)控制工程变更

　　75 一份房地产估价报告的组成部分应包括( )。

　　(A)注册房地产估价师声明

　　(B)估价的假设和限制条件

　　(C)被估价房地产的市场竞争力分析

　　(D)估价结果报告

　　(E)估价技术报告

　　76 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

　　(A)选取的报酬率偏低

　　(B)预测的未来净收益偏大

　　(C)估计的收益年限偏短

　　(D)估计的运营费用偏大

　　(E)计算使用的空置率偏高

　　77 在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。

　　(A)提议召开业主大会

　　(B)执行业主大会的决定

　　(C)监督业主委员会的工作

　　(D)监督物业共用部位的使用情况

　　(E)交纳物业服务费

　　78 下列物业服务企业的资质条件中，二级资质企业必须满足的条件有( )。

　　(A)注册资本300万元人民币以上

　　(B)具有中级以上职称的专职管理和技术人员不少于10人

　　(C)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

　　(D)管理两种类型以上物业，其中多层住宅为2×106平方米以上

　　(E)管理两种类型以上物业，其中非住宅物业为5×105平方米以上

　　79 住房抵押贷款证券化的优点有( )。

　　(A)增强市场信用

　　(B)增加抵押贷款的流动性

　　(C)分散和转移投资者风险

　　(D)促进房价降低

　　(E)方便商业银行长期贷款变现

　　80 按月等额本金还款法的特征包括( )等。

　　(A)月支付的本金均等

　　(B)月支付的利息均等

　　(C)月还款额先大后小

　　(D)月还款额先小后大

　　(E)借款人前期的还款压力较小