21 一般来说，随着人们收入水平的提高，人们的自住价值取向从“刚性需求”向居住享受取向发展。追求居室面积大小的需求属于( )。

　　(A)基本居住取向

　　(B)地段价值取向

　　(C)居住享受取

　　(D)社会地位取向

　　22 下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征的是( )。

　　(A)目标客户区域特征分析

　　(B)目标客户家庭结构分析

　　(C)目标客户年龄构成分析

　　(D)目标客户心理情况分析

　　23 某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循( )原则。

　　(A)约束性

　　(B)系统性

　　(C)差异性

　　(D)预测性

　　24 在众多的管理内容和目标中，三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系，下列选项中不属于三个基本目标的是( )。

　　(A)质量

　　(B)成本

　　(C)利润

　　(D)进度

　　25 若贷款年利率相同，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是( )。

　　(A)丙、乙、甲

　　(B)乙、丙、甲

　　(C)甲、乙、丙

　　(D)甲、丙、乙

　　26 某房地产开发项目的总投资为5 000万元，其中60%为年利率7%的、银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为( )万元。

　　(A)3 210

　　(B)3 420

　　(C)3 630

　　(D)3 675

　　27 房地产开发项目的成本利润率是( )的比率。

　　(A)年利润总额与项目总投资

　　(B)年利润总额与资本金

　　(C)年税后利润总额与资本金

　　(D)总开发利润与总开发建设成本

　　28 在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于( )。

　　(A)购置土地

　　(B)归还贷款

　　(C)发放福利

　　(D)增加资本金

　　29 房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和( )。

　　(A)资金平衡能力

　　(B)清偿能力

　　(C)融资能力

　　(D)竞争能力

　　30 某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是( )。

　　(A)1.32

　　(B)1.76

　　(C)1.88

　　(D)2.5

　　31 在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

　　(A)楼面地价随容积率的增高而降低

　　(B)容积率随楼面地价的增高而升高

　　(C)楼面地价不受容积率变化的影响

　　(D)容积率间接地受到楼面地价变化的影响

　　32 当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是( )。

　　(A)差额净现值法

　　(B)净现值法

　　(C)净将来值法

　　(D)年值法

　　33 用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以( )的方案为优。

　　(A)年值小

　　(B)净年值大

　　(C)费用年值大

　　(D)净现值小

　　34 在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的( )。

　　(A)设计单位

　　(B)建设单位

　　(C)监理单位

　　(D)施工单位

　　35 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为( )。

　　(A)单项工程

　　(B)单位工程

　　(C)分部工程

　　(D)分项工程

　　36 下列选项中，不属于房地产开发项目工程勘察的是( )。

　　(A)工程测量

　　(B)工程地质勘察

　　(C)水文地质勘察

　　(D)编制工程勘察任务书

　　37 评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过( )名。

　　(A)2

　　(B)3

　　(C)4

　　(D)5

　　38 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购( )。

　　(A)必须进行招标

　　(B)必须公开招标

　　(C)应以招标公告方式邀请特定法人投标

　　(D)应以邀请书方式邀请不特定法人投标

　　39 房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和( )三个目标进行有效控制。

　　(A)利润

　　(B)效益

　　(C)进度

　　(D)环境

　　40 房地产估价工作应按一定的程序进行，下列( )应该在确定估价结果前完成。

　　(A)制定估价作业方案

　　(B)撰写估价报告

　　(C)审核估价报告

　　(D)交付估价报告