三、案例分析

　　35 雨阳房地产开发公司，投资一住宅小区，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，由此确定其总售价为3300万元。结合此小区总建筑面积一万平方米，则平均单位面积售价为3300元，并根据每一居住楼的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

　　36 本案的房地产定价方法为( )。

　　(A)竞争价格定价法

　　(B)成本加成定价法

　　(C)顾客感受定价法

　　(D)加权点数定价法

　　37 成本加成定价法的缺点有( )。

　　(A)不容易控制

　　(B)定价缺乏理论依据

　　(C)考虑市场接受能力不足

　　(D)缺乏市场竞争力

　　38 下列各项属于房地产的定价策略的有( )。

　　(A)价格折扣与折让策略

　　(B)低开高走定价策略

　　(C)“特价品”定价策略

　　(D)整数定价策略

　　39 若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式有( )。

　　(A)基价调整

　　(B)差价系数调整

　　(C)差价调整

　　(D)付款方式调整

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