一、单项选择题

　　1 农业区位理论的创始人是( )。

　　(A)马克思

　　(B)英国古典经济学家大卫.李嘉图

　　(C)德国经济学家冯.杜能

　　(D)亚当.斯密

　　2 房地产的价格与房地产的( )呈正相关。

　　(A)供给

　　(B)需求

　　(C)供求

　　(D)成本

　　3 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。

　　(A)省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门

　　(B)市、县人民政府土地管理部门

　　(C)省、自治区、直辖市人民政府

　　(D)市、县人民政府

　　4 土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，( )。

　　(A)其土地使用权出让金随之槲应调整

　　(B)新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整

　　(C)新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

　　(D)其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

　　5 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( )。

　　(A)是否转让由双方议定

　　(B)由转让方决定是否转让

　　(C)由受让方决定是否转让

　　(D)随之转让

　　6 某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后，N公司提出的报价高于M公司，M、N两家公司的报价均高于底价，则( )。

　　(A)M公司为竞得人

　　(B)N公司为竞得人

　　(C)应重新挂牌

　　(D)由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人

　　7 在挂牌出让期限内竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的情况下，( )。

　　(A)挂牌不成交

　　(B)出价最高者为竞得人

　　(C)进行现场竟价，出价最高者为竞得人

　　(D)先提交报价目，报价较高者为竞得人

　　8 下列各建没项目用地中，土地使用权出让的最高年限不订工能为50年的是( )。

　　(A)别墅用地

　　(B)图书馆用地

　　(C)汽车装配厂朋地

　　(D)购物中心用地

　　获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125，更有专业老师协助报名。

　　9 对于房地产开发项目而言，可行性研究的基本任务是( )。

　　(A)对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较

　　(B)研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率

　　(C)对与投资项目有关的社会、经济和技术等方面的情况进行深入细致的研究

　　(D)研究项目的开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标

　　10 施工准备阶段的收尾过程是指( )。

　　(A)设计图、规划许可

　　(B)上报开工报告，申领施工许可证

　　(C)施工招标

　　(D)编制建设准备工作计划

　　11 在市场营销指导思想上，最早的观念是( )。

　　(A)生产观念

　　(B)推销观念

　　(C)市场营销观念

　　(D)社会营销观念

　　12 按照尾数定价策略，( )元的价格销量最好。

　　(A)48

　　(B)49

　　(C)50

　　(D)48.5

　　13 某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假没该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为( )元。

　　(A)1280

　　(B)1600

　　(C)2000

　　(D)3200

　　14 某地区某类房地产2009年4月至10月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1(均以上个月为100)，其中某宗房地产在2009年6月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日期修正，则修正到2009年10月的价格为( )元/平方米。

　　(A)2000

　　(B)3040.5

　　(C)3046.8

　　(D)3048.8

　　15 收益法中的运营费用率是( )。

　　(A)运营费用与潜在毛收入之比

　　(B)运营费用与有效毛收入之比

　　(C)运营费用与总收益之比

　　(D)运营费用与净收益之比

　　16 管理规约对物业管理区域内的( )自动产生效力。

　　(A)业主

　　(B)物业管理人

　　(C)物业使用人

　　(D)社区居委会

　　17 某人申请一笔个人住房贷款，贷款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押贷款。从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为( )。

　　(A)5%

　　(B)5.1 25%

　　(C)5.25%

　　(D)5.5%

　　18 房地产保险人的赔偿或给付的责任范同不包括( )。

　　(A)以保险金额为限度

　　(B)保险责任发生在保险有效期内

　　(C)损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内

　　(D)以房屋的实际价值为限度

　　19 下列关于城市维护建没税基本特点的说法中，错误的是( )。

　　(A)税款专款专用

　　(B)属于附加税

　　(C)根据纳税人所在地不同有不同的税率

　　(D)征税对象是城市居民

　　20 对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，( )。

　　(A)免征个人所得税

　　(B)减按5%征收个人所得税

　　(C)减半征收个人所得税

　　(D)全额征收个人所得税