一、单项选择题

　　1 韦伯提出原料指数的概念，是用来论证( )对工业区位的影响的。

　　(A)运输费用

　　(B)货物重量

　　(C)企业规模

　　(D)劳工成本

　　2 ( )是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

　　(A)垄断地租

　　(B)绝对地租

　　(C)级差地租I

　　(D)级差地租Ⅱ

　　3 建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件，按照审批权限向( )申请建设用地。

　　(A)土地管理部门

　　(B)县级以上人民政府

　　(C)规划建设部门

　　(D)公安机关

　　4 在建设用地使用权划拨程序的审批阶段，城市土地管理部门根据用地申请书等有关文件，依照法定批准权限经城市政府审核、批准、核发( )。

　　(A)建设用地批准证书

　　(B)国有建设用地使用权证书

　　(C)房屋他项权证

　　(D)建设用地使用权划拨许可证

　　5 房产所有人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴( )。

　　(A)国家

　　(B)土地管理部门

　　(C)房产所有人个人所有

　　(D)县级以上政府

　　6 下列关于划拨建没用地使用权的管理的说法正确的是( )。

　　(A)划拨建没用地使用权抵押时，其抵押的金额包括土地价格

　　(B)领有固有土地使用证的，划拨土地使用权均不得转让、出租、抵押

　　(C)土地使用者因破产而停止使朋土地的，城市政府可以无偿收同其划拨土地使用权，并可依法予以出让

　　(D)凡上缴土地收益的土地，不再按划拨土地进行管理

　　7 建设用地使用权出让的最高年限是由( )按照土地的不同用途规定的。

　　(A)市政府

　　(B)开发商

　　(C)同务院

　　(D)公安局

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　　8 房地产市场调研的内涵是运用科学的方法，有日的、有计划地搜集、整理和分析有关房地产市场的各种信息和资料，为相关决策者的决策提供( )的活动。

　　(A)科学依据

　　(B)理论体系

　　(C)实用价值

　　(D)一般知识

　　9 房地产开发投资决策的关键在于( )。

　　(A)房地产市场分析

　　(B)房地产市场预测

　　(C)把握房地产市场供求关系的变化规律

　　(D)把握房地产市场的社会环境

　　10 某公司由于设备陈旧，考虑更换设备。目前市场上有甲、乙两种设备，寿命期均为10年，其中甲设备的市场价值是30000元，年运行费用为4500元，预计今后每年可带来60000元的收益;乙设备的市场价值是25000元，年运行费用为5000元，预计今后每年可带来50000元的收益。目前该公司可用于固定资产投资的资金为40000元，由此可以看出，该公司面临的选择方案之间的关系是( )的。

　　(A)独立

　　(B)互斥

　　(C)互补

　　(D)组合-互斥

　　11 邀请招标的承包商数量一般不应少于( )家。

　　(A)1

　　(B)2

　　(C)3

　　(D)4

　　12 下列各项不属于房地产销售直接渠道优点的是( )。

　　(A)可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

　　(B)产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势

　　(C)有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不足

　　(D)可以较快地调整销售策略

　　13 在房地产广告预算中，( )是房地产广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素。

　　(A)广告调查费

　　(B)广告设计与制作费用

　　(C)广告媒体费用

　　(D)其他费用

　　14 建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。

　　(A)经济寿命≤自然寿命

　　(B)经济寿命≥自然寿命

　　(C)经济寿命=自然寿命

　　(D)经济寿命>然寿命

　　15 用成本法估价求取的价格称为( )。

　　(A)积算价格

　　(B)比准价格

　　(C)基准价格

　　(D)市场价格

　　16 ( )是求取估价对象未来开发完后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　(A)成本法

　　(B)比较法

　　(C)收益法

　　(D)假设开发法

　　17 业主大会筹备组成员应由( )组成。

　　(A)业主代表和建设单位

　　(B)建设单位和物业管理企业

　　(C)业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

　　(D)业主代表、物业管理企业和街道办事处

　　18 物业管理招标是物业管理服务的需方采取( )手段，找到自己满意的物业管理服务的供方。

　　(A)公开邀请

　　(B)协商谈判

　　(C)公布信息

　　(D)市场竞争

　　19 住房公积金贷款的贷款人是( )。

　　(A)公积金管理中心

　　(B)商业银行

　　(C)个人

　　(D)借款人单位

　　20 耕地占用税的计算公式为：应纳税额=( )。

　　(A)纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

　　(B)纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准

　　(C)纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准

　　(D)纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准