二、多项选择题

　　22 最早研究级差地租理论的有( )。

　　(A)大卫.李嘉图

　　(B)冯.杜能

　　(C)美国经济学家德鲁克

　　(D)亚当.斯密

　　(E)马克思

　　23 在招标、拍卖或挂牌出让中，出让人应当至少在投标、拍卖或挂牌开始日前20日发布公告，应当公布的内容主要有( )。

　　(A)规划设计条件

　　(B)土地使用条件

　　(C)招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况

　　(D)招标拍卖挂牌的时间、地点

　　(E)招标拍卖参加的人数

　　24 下列建设用地使用权抵押的做法错误的有( )。

　　(A)在抵押期间，抵押权人应当为保险受偿的第一受偿人

　　(B)抵押权人在征得抵押人同意后，可以用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保，保险费由抵押权人承担

　　(C)用于教育、医疗、市政等公共福利的土地使用权不得设定抵押

　　(D)有经营期限的企业以其所有的房地产作抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

　　(E)以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　25 关于小组访谈法，下列说法正确的有( )。

　　(A)小组访谈法的主要目的是尽可能深入地_r解被访者对这一主题的看法及原因，寻找其中的缺陷，吸收好的建议

　　(B)实施小组访谈法的关键，是要使被访者在不受压抑的环境下进行充分和详尽的讨论

　　(C)实施小组访谈法的主要意义在于了解被访者对某一设计、观念等的看法，了解所调研的项目与生活的契合度，以及在感情上的融合程度

　　(D)小组访谈法一般由研究者根据被访者的同答情况相应调整提问方法和范嗣

　　(E)小组访谈法中单个人可能承受过大的群体压力

　　26 房地产投资风险的特征有( )。

　　(A)客观性

　　(B)不确定性

　　(C)潜在性

　　(D)损益双重性

　　(E)独立性

　　27 当互斥方案的计算期不同时，采用差额投资内部收益率法进行比选的条件有( )。

　　(A)初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期短的项目可以采用

　　(B)初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长的项目可以采用

　　(C)初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短的项目可以采用

　　(D)初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期长的项目可以采用

　　(E)不需要比较方案的年均净现金流量，与计算期无关

　　28 下列各项属于房地产开发项目合同的内容有( )。

　　(A)合同的当事人

　　(B)合同的标的

　　(C)标的的数量和质量

　　(D)工程范围和内容

　　(E)合同期限

　　29 选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有( )。

　　(A)房地产所处的位置

　　(B)房地产市场供求状况

　　(C)房地产项目本身的市场前景

　　(D)可供选择的房地产经纪机构数量和能力

　　(E)房地产开发企业自身的实力和发展战略

　　30 运用成本法估价的步骤包括( )。

　　(A)搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料

　　(B)测算重新购建价格

　　(C)测算建筑物折旧

　　(D)求取积算价格

　　(E)估算净收益

　　31 在房地产估价报告的组成中，估价结果报告说明的事项有( )。

　　(A)估价委托人

　　(B)估价机构

　　(C)估价对象

　　(D)估价依据

　　(E)估价过程

　　32 临时管理规约的主要内容包括( )。

　　(A)物业的自然状况和权利状况

　　(B)业主使用物业应当遵守的规则

　　(C)违约责任

　　(D)涉及业主共同利益的事项

　　(E)临时管理规约制定人的义务

　　33 下列各项属于房地产金融形式的有( )。

　　(A)房地产证券

　　(B)房地产出租

　　(C)住房公积金

　　(D)房屋消费贷款

　　(E)融资租赁

　　34 为了保障住房公积金的运用安全，又可实现合理增值，住房公积金的管理机构——住房资金管理中心归集的住房公积金，除留足备付金外，其他只定向用于( )。

　　(A)在建工程

　　(B)住宅建设

　　(C)城市危旧房改造

　　(D)集资合作建房

　　(E)为职工提供购房抵押贷款

　　35 应征收契税的行为有( )。

　　(A)国有土地使用权出让

　　(B)房屋赠与

　　(C)房屋买卖

　　(D)房屋交换

　　(E)农村集体土地承包经营权的转移